房产纠纷 法律问答
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遇到物业扣除封窗押金，该怎么解决[律师回复] 如果遇到物业扣除封窗押金的情况，可以按下面的办法来解决。 根据《中华人民共和国民法典》等规定，物业服务合同就是物业在小区里为业主提供建筑及附属设施维修养护、环境卫生和秩序管理维护等服务，业主交物业费的合同。要是物业扣了封窗押金，得先看看合同里有没有关于封窗押金以及扣除情形的约定。 要是合同明确写了封窗不符合规定就扣押金，而业主封窗确实违规了，像封窗材料、颜色和小区要求不一样，那业主得和物业沟通，弄清楚具体违规的地方，然后积极整改。等整改合格了，就可以要求物业退还押金。 要是合同里没有相关扣押金的约定，或者业主封窗根本没违规，那物业扣钱就不合理。这时候业主可以先和物业协商，让物业说清楚扣钱的理由和依据。要是协商不成，业主可以向业主委员会反映，让业主委员会去和物业沟通协调。 要是前面这些办法都不管用，业主可以收集证据，比如物业服务合同、封窗押金收据、封窗符合规定的证明材料等。然后向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉。要是还解决不了，业主也可以去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。平台精选咨询...
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门口地暖管漏水，是否由物业来负责[律师回复] 家里门口地暖管漏水，物业要不要负责，得看具体情况。 要是地暖管还在保修期内，建设单位对工程质量有保修义务，所以这时候地暖管漏水，得让建设单位来维修，和物业没关系。 过了保修期，就得看漏水部位是不是公共区域。如果地暖管是小区公共供热设施的一部分，物业有维护和管理公共区域设施的职责，就得物业来维修。像楼道公共管道井里连接各户的地暖主管漏水，物业就得负责。 但要是漏水的是业主家里专属的地暖管，不属于公共设施，一般就得业主自己维修。不过，要是物业在服务合同里约定了对户内地暖设施提供额外维护服务，物业就得按合同承担责任。 另外，如果是第三方原因导致地暖管漏水，比如装修施工时弄坏了，那就得让责任方来维修和赔偿。要是遇到地暖管漏水问题拿不准怎么处理，建议咨询专业法律人士，保障自己的权益。律图法律顾问...
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没收房的情况下物业费该怎么处理[律师回复] 没收房时物业费怎么算？这得看具体情况。 要是房子已经符合交付条件，建设单位也按合同发了交房通知，可业主没正当理由就拒绝收房，那从交房通知确定的交付日期起，物业费就得业主来承担。毕竟这时房子控制权已具备转移条件，业主拖着不收房不影响物业费起算。 但要是因为建设单位的问题，像房子有质量问题，不符合交付标准，业主有权拒绝收房，这段时间的物业费就得建设单位承担。毕竟是建设单位没履行按时交付合格房屋的义务，不能让业主出钱。 要是业主和建设单位、物业服务人对物业费承担有特别约定，那就按约定来。 如果业主对物业费承担有意见，可先和建设单位、物业服务人协商。协商不成，就收集好相关证据，通过几种办法解决：可以向人民调解委员会申请调解，也能向相关行政主管部门投诉，还可以向法院提起诉讼。本地法律顾问...
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业主在自家小区停车需不需要收费[律师回复] 自家小区停车要不要收费，得看具体情况。 要是小区里规划好用来停车的车位、车库，它的归属可以由开发商和业主通过出售、附赠或者出租等方式来约定。要是业主买了车位或者是开发商赠送的，一般就只用交车位管理服务费。要是租的开发商的车位，那就得付租金和车位管理服务费。 要是占用业主共有的道路或者其他场地划出的停车位，这些车位属于全体业主。收不收费、收多少、费用怎么用，都得由业主一起做决定。要是业主大会决定收费，那收的钱扣掉合理成本后，剩下的收益归全体业主。 另外，要是物业服务合同里对停车收费有规定，那就得按合同来。要是业主觉得停车费收得不合理，别着急，可以先跟业主委员会、物业公司沟通。要是沟通没用，也可以通过合法途径来解决问题。大家遇到停车收费的纠纷，要清楚自己的权益，依法依规处理。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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仲裁退房的申请步骤该如何操作仲裁退房申请步骤：首先，准备好仲裁协议、仲裁申请书及相关证据材料，如购房合同、付款凭证等。然后，向约定的仲裁委员会提交申请，等待仲裁委受理。仲裁委受理后会安排开庭审理，最终依据事实和法律作出裁决，以确定是否支持退房请求。1.5k浏览
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普通电子发票虚开5万怎么办普通电子发票虚开5万属于违法行为。依据相关法律，虚开金额在1万元以下的可处5万元以下罚款，虚开金额超过1万元的，处5万元以上50万元以下罚款。若构成犯罪，还会依法追究刑事责任。因此，应及时采取措施弥补过错，并配合相关部门调查处理。1.4k浏览
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房子走仲裁不经过开庭行不行房子纠纷走仲裁，通常可不经过开庭。仲裁审理分开庭审理和书面审理，当事人协议不开庭的，仲裁庭可根据相关材料作出裁决。不过实践中，若一方有开庭需求或案件复杂，多数会开庭审理。当事人可在仲裁协议中约定审理方式，也可在过程中申请不开庭，由仲裁庭决定。书面审理能加快程序，适用于证据清晰、事实明确的纠纷。1k浏览
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