征地拆迁 法律问答
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农村房子应拆房子有补偿吗[律师回复] （一）如果农村房子是因为公共利益需要被拆迁，比如修建公路、学校等基础设施这种情况，是会有补偿的，补偿包含房屋补偿、安置补偿等。被拆迁人要积极关注当地政府公布的具体补偿标准和方式，然后和拆迁方合理地协商补偿的细节。如果觉得补偿不合理，可以在协商过程中拿出相关依据据理力争。 （二）要是因为违法建设而被拆除的房子，通常不会得到补偿。所以在建设房屋时一定要确保符合相关的规定和手续。 （三）当征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。如果被拆迁人符合住房保障条件却未被给予相应保障，可以通过合法途径维护自己的权益。 相关 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。虽然这是针对国有土地上房屋征收补偿的规定，但在农村房屋征收补偿时也有一定的参考价值，因为都体现了征收需要给予补偿的原则，并且公共利益需要的征收行为都是应当给予补偿的，只不过具体的补偿标准等会依据农村当地的规定执行。5解答 4.9w浏览
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强制执行拆除房屋案件如何执行[律师回复] 结论： 强制执行拆除房屋案件需遵循法定流程，依法依规进行，以维护法律权威和当事人合法权益。 法律解析： 1、法院作出执行裁定是基础。明确拆除房屋及相关事宜，为后续执行提供依据。 2、送达法律文书环节至关重要。执行人员向被执行人送达执行通知书等，告知其应履行的义务，保障其知情权。 3、若被执行人不履行，对房屋评估必不可少。通过评估确定拆除范围和方式等，确保执行的科学性和合理性。 4、组织拆除行动要合法合规。尽量减少对周边环境和他人影响，同时保障被执行人合法权益，如给予合理搬迁时间。 5、遇到阻碍或其他问题时，执行人员会依法采取措施。例如，对妨碍执行的行为依法予以惩处，保障执行顺利进行。 在实际的强制执行拆除房屋案件中，情况可能较为复杂。如果您涉及相关问题或对此有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。5解答 4.2w浏览
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房屋被征收如何申请最大补偿金[律师回复] （一）了解征收相关法律法规以明确自身权益方面：可以通过政府官方网站查询本地的房屋征收相关规定，也可以到当地的图书馆查找相关的法律法规书籍。这样能清楚知道在征收过程中自己依法应得哪些权益，例如房屋价值补偿、搬迁安置补偿等的标准范围等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人对房屋征收决定、补偿决定等事项享有知情权等相关权益。 （二）及时收集房屋相关证件、资料方面：仔细检查房产证、土地使用证等证件是否齐全，如果有缺失部分，要尽快到相关部门补办或者开具证明。这些证件能证明房屋的合法性、面积大小等重要信息，直接关系到补偿金的数额。例如房产证上登记的房屋面积是计算补偿金额的关键依据之一。 （三）与征收部门积极沟通方面：主动与征收部门工作人员联系，要求其详细解释补偿方案。可以要求他们提供书面的补偿方案资料以便仔细研究。如果对某些条款不理解，要及时提问并要求解释清楚。例如，在补偿标准中，对于不同结构房屋的补偿单价的确定依据等。 （四）对补偿方案提出异议并要求协商调整方面：如果发现补偿方案中的补偿标准明显低于周边类似房屋的市场价格，或者补偿方式不合理（如只提供货币补偿而自己更需要产权调换等情况），要以书面形式向征收部门提出异议，详细说明自己认为不合理的地方以及期望的调整方案。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。这表明被征收人有权利在签约期限内就补偿方案提出异议进行协商。 （五）申请行政复议或提起行政诉讼方面：如果协商后仍然无法达成满意的结果，要及时准备好相关证据材料，如房屋证件、与征收部门沟通的记录等，向作出征收决定的上级行政机关申请行政复议或者向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。 （六）委托专业律师协助方面：可以通过律师事务所官方网站、朋友推荐等方式寻找有经验的房产征收方面的律师。与律师面谈时，要详细介绍自己房屋的情况、征收过程中的遭遇等，让律师能全面了解情况从而制定最佳策略。律师能够运用专业的法律知识，例如对相关法律法规的准确解读、类似案件的处理经验等，为争取最大补偿金提供专业支持。5解答 4.9w浏览
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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