征地拆迁 法律问答
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厂房拆迁装修补偿标准多少[律师回复] 厂房遭遇拆迁时，对应的装修补偿没有全国统一的固定数值，所有补偿金额的核算都要围绕合法合规的评估流程推进。 大家要明确，装修补偿本身属于房屋价值补偿的组成部分，所有评估工作必须交给具备法定资质的房地产价格评估机构完成，操作全程都要符合住建部门出台的房屋征收评估相关规范，不能由征收方随口定出补偿单价。 评估人员现场核实时，会逐一核对装修的各类实际支出，包括当初采购材料的花费、雇佣工人的人工成本，同时结合装修投入使用的时间长短、日常损耗的程度算出对应的折旧比例，还要看这些装修是不是适配了厂房特殊的生产经营需求，再对标当地当下同类型装修的市场均价，最后算出合理的补偿数值。 不少地方会出台本地的装修补偿指导价，按照不同装修档次划定每平方米的参考区间，这类文件只是评估环节的参照依据，不具备强制效力，不能直接用来直接套用抵扣厂房实际装修的真实价值。 要是拿到评估结果后觉得数值明显不符合实际情况，可以直接提交书面申请要求原评估机构重新核算，也能向当地的国有土地上房屋征收评估专家委员会申请专业鉴定。涉及定制化的特殊装修，比如防尘防腐的地面涂层、大型生产设备的定制基座这类投入，要提前整理好对应的合同、付款流水、施工图纸等材料作为佐证，单独申请核算这部分的专属价值。 如果厂房建在集体土地上，相关装修补偿就按照属地出台的集体土地征收配套政策执行，具体细则由属地市县一级的行政部门结合本地实际情况制定。日常经营过程中就要妥善留存所有装修相关的书面材料，遇到征收启动环节第一时间主动提交给评估人员，避免后续出现价值核算遗漏。平台优选咨询...
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公司不营业给予的赔偿是N+1不[律师回复] 公司不营业和员工解除劳动合同，赔偿不一定是N+1。 N是经济补偿，按照员工在公司的工作年限来算。工作满一年，公司就给一个月工资作为补偿；工作六个月以上不到一年的，按一年算；工作不满六个月，给半个月工资补偿。 “+1”是代通知金。按《中华人民共和国劳动合同法》规定，公司提前三十天书面通知员工要解除合同，就不用给代通知金；要是不提前三十天书面通知，就得额外多给员工一个月工资，这多给的一个月工资就是代通知金。 所以，公司因为不营业和员工解约时，如果提前三十天书面通知了员工，那就只需给N的经济补偿；没提前三十天书面通知，就得给N+1。 另外，要是公司不营业解除合同的行为违法，就得按照经济补偿标准的二倍给员工赔偿金，这时候就不是N+1的赔偿方式了。大家遇到这类问题，要了解自己的权益，必要时可以咨询专业人士。本地优选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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