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拆迁安置房事前卖方未告知乙方该房产短期内不能过户,与买方签定了出售后产权、处置权归属买方的协议,现房产过户遥遥无期,买方交了保证金,但合同未写明合同履行期限。可以起诉卖方违约吗?要回保证金吗?
[律师回复] 可以起诉卖方违约,有可能要回保证金。 根据《民法典》规定,当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。卖方未告知买方房产短期内不能过户,违反了该原则,构成违约。虽然合同未写明履行期限,但根据《民法典》第五百一十一条规定,双方可协议补充,协商不成的,债权人可以随时请求履行。因卖方原因导致过户遥遥无期,买方有权起诉要求其承担违约责任。 关于保证金,若合同有效且卖方违约,根据《民法典》第五百七十七条,买方可以要求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,包括返还保证金。若合同因特殊原因被认定无效,根据《民法典》第一百五十七条,因该合同取得的财产应当予以返还,买方也可要求卖方返还保证金。
刘江律师
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