房产纠纷 法律问答
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买房付定金能退房吗[律师回复] 买房付定金后能否退房及定金退还需依据责任归属判断。若责任在购房者，因其自身原因想退房，依据定金罚则，开发商有权不退还定金，购房者不能随意退房拿回定金。若责任在开发商，像未取得预售许可证、擅自变更规划设计等情况，购房者可要求退房，且开发商需双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致使合同无法履行，购房者可要求退房，开发商应退还定金。 解决措施和建议如下： 1.购房者在购房前应充分了解开发商情况和房屋相关信息，避免自身原因导致违约。 2.签订购房合同时，仔细审查合同条款，明确双方权利义务。 3.遇到问题及时与开发商沟通协商，保留相关证据。平台优选咨询...
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安置房合同签订后卖方遭起诉怎么办[律师回复] 法律分析： （1）卖方在收到起诉后，第一步要查看原告的起诉状和证据，清晰了解起诉的具体事由和诉求，这是应对诉讼的基础。 （2）若因违约被起诉，如未按时交房或转卖房屋等，需评估违约程度和可能承担的责任。违约较轻时，可与原告协商，通过给予补偿、确定新履行时间等方式达成和解协议。 （3）若协商无果，卖方要收集对自己有利的证据，积极准备应诉，在庭审中提出合理抗辩。 （4）若卖方认为自己未违约，需提供证据证明合同已依约履行。 提醒： 卖方在处理此类诉讼时，要严格遵循法律程序，注意证据的收集和保存。不同案件情况有别，建议咨询专业法律意见。本地专业咨询...
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提前退租厂房要赔多少金额[律师回复] 1.提前退租厂房赔偿金额要依据多种情况确定。若合同约定了提前退租违约责任，就按合同约定的月租金倍数或未履行租期租金比例等标准赔偿。 2.若合同未约定，出租方可要求承租方赔偿实际损失，像寻找新租户期间租金损失、厂房空置维护费用等，但需出租方举证。 3.若提前退租是不可抗力等法定免责情形，承租方无需赔偿。若因出租方过错导致提前退租，承租方无需赔偿，还能要求出租方担责。 解决措施与建议：签订租赁合同时明确提前退租违约责任，避免纠纷。出租方注意保留实际损失证据，以便索赔。遇到问题双方友好协商，无法协商可通过法律途径解决。律图法律顾问...
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买卖房子签约违约方法有哪些[律师回复] 1.买卖房屋签约后违约，处理方式因违约方不同而有差异。若卖方违约，买方有多种维权途径。可要求卖方继续履行合同交付房屋并过户，若无法继续履行，可解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，还能要求不超已付购房款一倍的赔偿，也可主张违约金，若约定违约金低于损失可请求增加。 2.若买方违约，卖方也有应对办法。可要求买方继续支付房款并担责，也能解除合同没收定金，约定了违约金可要求支付，若违约金低于实际损失可要求增加弥补。 3.建议买卖双方在签约前充分了解合同条款和违约后果，签约时明确违约责任和赔偿方式。发生违约纠纷时，双方应先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。本地法律顾问...
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