房产纠纷 法律问答
139.6
万
解答量
1899
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
出现买卖不破租赁，租金要交给谁[律师回复] 1、“买卖不破租赁”是啥意思呢？简单来讲，在租东西的这段时间里，就算原来的房东把租的东西卖给别人了，之前的租赁关系还是照样有效。新的买家不能说自己成了东西的主人，就不承认原来的租赁关系，还让租客把东西交回去。 2、在“买卖不破租赁”的情况下，租金该交给谁得分不同情况。在租赁物的所有权还没转移的时候，租客按照原来的租赁合同，把租金交给老房东就行。要是租赁物的所有权发生了变化，老房东和新买家对租金收取有明确的说法，而且也把这事告诉了租客，那租客就按照他们的约定，把租金交给新买家或者老房东。要是他们没特别约定，从所有权转移的那天起，租客就得把租金交给新买家，因为这时候新买家有权利收租金，相当于成了新的房东。 3、要是租客没按规定把租金交给新买家，新买家可以根据法律和合同的要求，让租客承担没按时交租的责任。所以呢，新买家最好赶紧把所有权转移的事儿告诉租客，租客也得主动去核实这些情况，保证把租金交给对的人，这样就能少点麻烦。平台专业咨询...
5解答 4.3w浏览 -
遇到租户不付承包费要怎么解决[律师回复] 租户不付承包费，咱们可以一步步来解决。 先试试和租户协商。不管是书面还是口头，明确告诉租户他欠了承包费，以及他有支付的义务。同时问问他不支付的原因，看能不能达成个合理的解决办法，比如延长支付期限。要是能谈拢，最好签个书面协议。 要是协商没用，就给租户发催款函。在函件里写清楚承包费的金额、支付期限，还有逾期会有什么后果。这催款函以后能当书面证据用。 要是租户还是不付，就可以考虑解除合同。要是合同里有关于违约解除权的约定，就按约定来；要是没有，根据《民法典》，对方被催告后在合理期限内还是不履行主要债务，咱们可以书面通知对方解除合同，让他腾退场地，还得承担违约责任。 如果前面这些办法都行不通，那就只能走法律途径，向人民法院提起诉讼。起诉的时候，要准备好相关证据，像承包合同、租金支付记录、催款函这些材料。咱们可以要求租户支付拖欠的承包费、违约金，还得让他承担诉讼费用。等拿到胜诉判决后，要是租户不履行判决，咱们可以申请强制执行，法院会去查询、冻结、划扣他的财产。平台优选咨询...
5解答 4.4w浏览
-
租房违约金有效范围到底该是多少[律师回复] 在租房过程中，违约金的事儿十分关键，关乎租客和房东双方的权益。如果合同里约定了违约金数额，只要这个约定不违反法律的硬规定，那双方都得按约定办事。像违约方要是觉得违约金定得太高，难以承受，就可以向法院或者仲裁机构求助，让他们调整减少。而要是守约方觉得拿到手的违约金比自己实际遭受的损失少，也能去请求增加。 在司法实际处理中，判断违约金是不是过高，得看违约造成的损失情况。要是当事人约定的违约金比造成的损失多了百分之三十，通常就会被认为“过分高于造成的损失”。这里说的损失，既包括直接能看到的损失，像租客因为房东提前收房，重新找房多花的钱、搬家花的费用；也包括间接的，比如租客错过更合适房源的机会损失。要是租客没按时交租金，给房东造成钱不能及时拿去再利用的利息损失，也算在内。 要是合同里压根没提违约金的事儿，违约方就得赔偿守约方因为违约而遭受的实际损失。怎么确定损失具体是多少呢，这得根据每个案子的实际情况来定。需要注意的是，谁主张有损失，谁就得拿出证据来，也就是要承担举证责任。所以大家在租房时，保留好相关的票据等证据，能在遇到纠纷时有备无患，更好地维护自己的合法权益。本地优选咨询...
5解答 4.5w浏览
-
老小区屋顶漏水该由谁负责承担[律师回复] 1、老小区屋顶漏水谁负责，得看具体情况。要是屋顶还在保修期内就漏水了，按照《民法典》等法律规定，建设单位有义务保证房屋质量，所以这时建设单位要负责维修并承担费用。 2、要是过了保修期，就得看屋顶是不是小区业主共有的。一般老小区的屋顶属于建筑物共有部分，这种情况可以用住宅专项维修资金来修屋顶。按规定，只要专有部分面积占比三分之二以上的业主，加上人数占比三分之二以上的业主参与表决，而且参与表决的专有部分面积过半数的业主，以及参与表决人数过半数的业主都同意，就能申请用这笔维修资金。 3、要是小区没有住宅专项维修资金，因为楼顶是建筑物的共有部分，维修责任就得由这栋楼的全体业主一起承担。维修费用一般按业主专有部分面积所占比例来分摊。 4、要是屋顶漏水是个别业主不当使用或者改造屋顶造成的，那这个责任人就要负责维修并承担费用。律图法律顾问...
5解答 4.2w浏览
-
他人放我店里的东西应怎样处理[律师回复] 他人放在店里的东西，处理方式要分情况。 要是对方明确告知存放物品以及存放时间等，就形成了保管合同关系。如果是无偿保管，保管期间你只要尽到一般注意义务就行。除非是你故意或有重大过失导致物品毁损、灭失，否则不用担责。要是有偿保管，你得尽到更高的注意义务，物品毁损、灭失的话，你要承担赔偿责任。保管期限到了或者对方要求取走，你就得返还物品。 要是对方没告知就擅自放东西，你可以试着联系对方，让其尽快取走。要是联系不上，就在合理期限内妥善保管。过了合理期限对方还没取走，你可以向有关部门提存物品，提存费用由对方承担。 要是对方放的物品明显是危险物品或者违禁物品，你要及时向相关部门报告，由相关部门依法处理，别自己随意处置。本地优选咨询...
5解答 4.6w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
186****8325
139****4463
130****3427
