房产纠纷 法律问答
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购房定金法律上是怎么规定的[律师回复] 1.购房定金是购房合同订立或履行前支付的有担保作用的金钱。给付方违约无权要求返还，收受方违约需双倍返还。定金需书面约定，要明确交付期限，合同自实际交付时生效。 2.定金数额有上限，不得超主合同标的额的百分之二十，超部分无效。实际交付与约定数额不同，视为变更约定数额。 3.若因不可归责于双方的事由致商品房买卖合同未订立，出卖人应返还定金。 解决措施和建议： 1.购房者签订定金合同前仔细审查条款，确保书面约定清晰明确。 2.明确交付定金的数额和期限，避免超法定上限。 3.遇到不可归责于双方的情况致合同未订立，及时与出卖人沟通要求返还定金。平台精选咨询...
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一方是否可单方面解除房屋租赁合同[律师回复] （一）当出现不可抗力导致合同目的无法达成，或者对方有根本违约行为，如承租人擅自转租、未按约定使用房屋致严重损坏，出租人不履行维修义务影响使用，守约方可以直接解除合同。 （二）对于不定期租赁，当事人能随时解除合同，但要在合理期限前告知对方。 （三）若没有法定情形而单方面解除合同，需承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。 （四）解除合同时要通知对方，合同自通知到达时解除。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。平台优选咨询...
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