房产纠纷 法律问答
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物业费逾期多久物业可收取违约金[律师回复] （一）业主在签订物业服务合同前，务必仔细查看合同中关于物业费缴纳期限和违约金的条款，明确自身责任与义务。 （二）物业方面，若合同有明确约定，在收取违约金时要严格按照合同执行，同时做好对业主的告知工作。 （三）若合同未约定违约金，物业催告业主时应明确合理期限，并保留好催告记录等相关证据 。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 这表明合同约定明确时，违约方需按约定承担责任；没有约定时，受损方也可依法主张相应权益。5解答 3.7w浏览
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父母的房子可以不给子女吗[律师回复] （一）父母想把房子不留给子女，若选择立遗嘱，要确保遗嘱形式符合法律规定，比如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期，代书遗嘱要有两个以上见证人在场见证等。这样能保证遗嘱效力，避免日后产生纠纷。 （二）若生前通过买卖转让房产，要遵循正常房产交易流程，签订合同、办理过户等手续。要是选择赠与他人，最好签订书面赠与合同并及时办理产权变更。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着父母作为房产所有权人，有自主决定如何处置房产的权利 ，可以不将房子给予子女。5解答 4.9w浏览
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正在还贷款的房子不想要了怎么处理[律师回复] 正在还贷款的房子若不想要了，常见处理方式各有利弊。 1. 转按揭能将房屋产权及剩余债务转移给他人继续还贷，不过多数银行限制或不开展此业务。若想尝试，需先向贷款银行咨询能否操作，若可行，寻找符合贷款条件的第三人，并按银行要求办理相关手续 。 2. 提前还清贷款后出售，可先筹集资金结清房贷解押，再正常卖房获取房款。要提前规划好资金筹集渠道，比如向亲友借款等，还清贷款办理解押后，通过正规中介或线上平台挂牌出售 。 3. 新房在特定条件下可与开发商协商回购。需主动积极与开发商沟通，明确其是否同意回购及具体条件，如回购价格、时间限制等，依据协商结果决定后续操作 。 4. 断供让银行处置会严重影响征信，还可能面临债务问题，不建议采用。若确实经济困难无法继续还贷，可先与银行沟通，尝试申请延长贷款期限或调整还款方式 。5解答 4.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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