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二手房合同签完没交定金合同有效么
[律师回复] 法律分析: (1)合同效力判断依据是行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗,而非是否交付定金。 (2)二手房买卖合同属于诺成合同,双方意思表示达成一致,合同就成立并生效。 (3)没交定金虽不影响合同效力,但可能构成违约。若合同约定了定金条款,未交定金一方需按约定承担违约责任。 提醒: 签订二手房合同后应按约定履行义务,避免违约风险。不同合同约定和情况处理方式有别,建议咨询进一步分析。
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二手房买卖无合同有效吗
[律师回复] 1.二手房买卖无书面合同,在符合法定条件时是有效的。合同形式并非只有书面一种,虽然相关法规规定二手房买卖应采用书面形式,但未明确无书面合同就无效。 2.根据民法典,当事人以口头等形式订立合同,若一方履行主要义务且对方接受,合同即成立。比如买方支付房款,卖方接受并交付房屋,双方有房屋买卖的合意,即便没有书面合同,也构成事实上的买卖合同关系,合同有效。 3.然而,没有书面合同容易引发纠纷。为明确双方权利义务,保障交易安全,建议交易双方签订书面合同。
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