房产纠纷 法律问答
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物业费逾期多久物业可收取违约金[律师回复] （一）业主在签订物业服务合同前，务必仔细查看合同中关于物业费缴纳期限和违约金的条款，明确自身责任与义务。 （二）物业方面，若合同有明确约定，在收取违约金时要严格按照合同执行，同时做好对业主的告知工作。 （三）若合同未约定违约金，物业催告业主时应明确合理期限，并保留好催告记录等相关证据 。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 这表明合同约定明确时，违约方需按约定承担责任；没有约定时，受损方也可依法主张相应权益。5解答 3.7w浏览
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正在还贷款的房子不想要了怎么处理[律师回复] 正在还贷款的房子若不想要了，常见处理方式各有利弊。 1. 转按揭能将房屋产权及剩余债务转移给他人继续还贷，不过多数银行限制或不开展此业务。若想尝试，需先向贷款银行咨询能否操作，若可行，寻找符合贷款条件的第三人，并按银行要求办理相关手续 。 2. 提前还清贷款后出售，可先筹集资金结清房贷解押，再正常卖房获取房款。要提前规划好资金筹集渠道，比如向亲友借款等，还清贷款办理解押后，通过正规中介或线上平台挂牌出售 。 3. 新房在特定条件下可与开发商协商回购。需主动积极与开发商沟通，明确其是否同意回购及具体条件，如回购价格、时间限制等，依据协商结果决定后续操作 。 4. 断供让银行处置会严重影响征信，还可能面临债务问题，不建议采用。若确实经济困难无法继续还贷，可先与银行沟通，尝试申请延长贷款期限或调整还款方式 。5解答 4.7w浏览
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买房夫妻只一人签字行吗[律师回复] 夫妻购房签字情况因房产性质而异。一方用个人财产购买且登记在自己名下的房屋属个人房产，购买时一人签字可行。而用夫妻共同财产购买的房屋，即便登记在一人名下，也属夫妻共同共有。重大财产处置依法需夫妻双方共同决定，实践中仅一人签字合同效力有瑕疵，未签字方可能以未经同意为由引发纠纷，办理产权登记等环节若不配合会产生阻碍 。 为避免纠纷，提出以下建议： 1. 明确房产购买资金来源，确定是个人财产还是夫妻共同财产。 2. 若为夫妻共同财产购房，无论登记情况，都让夫妻双方共同签字确认购房事宜。 3. 若对房产性质及签字问题有疑问，可咨询专业法律人士获取准确指导 。5解答 4.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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