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租房遇到房东卖房怎么赔偿
[律师回复] 1.房东卖房不一定需赔偿。租赁期内卖房,要提前合理时间通知租客,租客有优先购买权,若被侵犯,可要求赔偿损失。 2.买卖不破租赁,原合同期内,新房东要继续履行合同,租客可继续住。 3.若房东卖房后让租客提前搬离,属违约。合同有约定按约定担责,没约定则赔偿租客提前搬离的合理损失。
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提前退租厂房要赔多少金额
[律师回复] 1.提前退租厂房赔偿金额要依据多种情况确定。若合同约定了提前退租违约责任,就按合同约定的月租金倍数或未履行租期租金比例等标准赔偿。 2.若合同未约定,出租方可要求承租方赔偿实际损失,像寻找新租户期间租金损失、厂房空置维护费用等,但需出租方举证。 3.若提前退租是不可抗力等法定免责情形,承租方无需赔偿。若因出租方过错导致提前退租,承租方无需赔偿,还能要求出租方担责。 解决措施与建议:签订租赁合同时明确提前退租违约责任,避免纠纷。出租方注意保留实际损失证据,以便索赔。遇到问题双方友好协商,无法协商可通过法律途径解决。
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二手房合同签完没交定金合同有效么
[律师回复] 法律分析: (1)合同效力判断依据是行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗,而非是否交付定金。 (2)二手房买卖合同属于诺成合同,双方意思表示达成一致,合同就成立并生效。 (3)没交定金虽不影响合同效力,但可能构成违约。若合同约定了定金条款,未交定金一方需按约定承担违约责任。 提醒: 签订二手房合同后应按约定履行义务,避免违约风险。不同合同约定和情况处理方式有别,建议咨询进一步分析。
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亲戚要在我家房子后面不足10米埋坟
[律师回复] 你好现在是双方协商不一致的吗
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房子收房面积比合同面积多了2点多要补差价对吗?
[律师回复] 房子收房面积比合同面积多了 2 点多,通常是需要补差价的。 根据《商品房销售管理办法》第二十条规定,合同未约定面积误差处理方式的,若面积误差比绝对值在 3% 以内(含 3%),需据实结算房价款。收房面积比合同面积多了 2 点多,误差比绝对值在 3% 以内,应按合同约定单价补足多出面积的房款。 如果购房合同中对面积误差处理有明确约定,则优先按照合同约定执行。
刘江律师
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