房产纠纷 法律问答
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二手房中介费什么时候结清[律师回复] 二手房的中介费通常在这几种情况下结清。当交易顺利完成，房产的过户手续全都办理妥当，这时候中介的服务也就全部履行完，他们促成交易的主要任务也完成，通常就会把中介费结清。要是有特别的约定，像在签订买卖合同后的某个期限内结清，或者是分阶段支付，那就按照约定的时间节点去结清就行。要是中介在交易过程中，给提供了额外的很重要的服务，比如说帮忙解决产权纠纷之类的，等这个服务完成了，并且客户也认可了，那就结清相应部分的中介费。总的来说，一般是以交易完成作为结清中介费的主要时间点，但具体到底啥时候结清，还得根据买卖双方和中介之间的约定来确定。律图彭水县
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二手房合同没规定违约怎么办[律师回复] 结论： 二手房合同未规定违约条款时，仍可依据《民法典》主张违约方承担违约责任，只是责任形式和赔偿范围确定较困难，若双方无法就违约责任达成一致，可通过诉讼或仲裁解决。 法律解析： 1、依据《民法典》，即使合同未规定违约条款，违约方也需承担违约责任。这是为了维护合同的严肃性和交易的公平性。 2、具体责任形式方面，继续履行要求违约方按约定履行义务，比如按约定完成房屋过户等；采取补救措施针对履行瑕疵修复，如房屋有质量小问题需修复；赔偿损失则考虑守约方实际损失，包括直接损失如为购房支出的费用，及可得利益损失如房屋预期增值收益等。 3、当双方就违约责任无法协商一致时，诉讼或仲裁是有效的解决途径。但在实践中，赔偿范围的确定等可能较复杂。因此，遇到此类复杂的二手房合同违约纠纷，建议及时向专业律师咨询，以更好地维护自身合法权益。5解答 3.9w浏览
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二手房和中介谈崩了怎么办[律师回复] 与二手房中介谈崩后，关键在于是否签订中介服务协议。 1. 若签订了协议，需明晰协议条款。当中介出现违约情形，如未履行约定服务内容、欺诈、故意隐瞒重要事实等，可依协议追究其违约责任，要求赔偿损失。比如中介未按承诺提供房源真实产权信息，就构成违约，应担责。 2. 若未签订协议，处理相对简单。可自由选其他中介或直接与卖方交易（若可行），但不得侵犯中介商业秘密，也不能使用不正当手段获取的房源信息。 无论哪种情况，都要保留好相关沟通记录、文件等证据。建议在与中介沟通时保持理性，以书面形式明确双方权利义务，避免后续纠纷。若发生纠纷，可通过协商、调解、诉讼等合法途径解决。5解答 4.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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