房产纠纷 法律问答
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装修公司倒闭房子漏水要怎样维权[律师回复] 法律分析： （1）装修合同是维权关键，其中的质量保证条款能明确双方权利义务，为后续维权提供有力支撑。 （2）若装修公司留存质保金在第三方处，要求第三方动用质保金解决问题，可保障自身权益，减少损失。 （3）装修公司的相关保险是弥补损失的途径之一，符合理赔条件时，可获得相应赔偿。 （4）向相关协会投诉调解，借助组织力量推动问题解决，避免自行与倒闭公司沟通的困难。 （5）起诉是解决较大损失的有效手段。对于一人公司，股东无法证明公司财产独立时担责；未经依法清算注销的公司，清算义务人要承担赔偿责任。 提醒：维权时注意证据收集与保存，不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。平台精选咨询...
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解除二手房合同房东不退定金如何处理[律师回复] （一）明确解约原因，若为房东违约，可要求其双倍返还定金，先尝试与房东协商。 （二）协商不成，收集购房合同、定金支付凭证、沟通记录等证据。 （三）可向人民调解委员会申请调解。 （四）若合同有仲裁条款，依据条款申请仲裁；若未约定仲裁，向房屋所在地人民法院起诉，要求房东返还定金并承担违约责任。 （五）若因购房者自身原因解约，定金通常不予退还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。平台优选咨询...
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买房违约定金赔偿的标准是什么[律师回复] （一）在签订购房合同约定定金时，要注意定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，避免超过部分不具有定金效力。 （二）交付定金时，如果实际交付数额与约定数额不同，要清楚这视为变更约定的定金数额。 （三）无论是购房者还是卖房者，都要明确违约后果，购房者违约无权请求返还定金，卖房者违约要双倍返还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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