征地拆迁 法律问答
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宅基地纠纷可以通过哪些途径解决问题[律师回复] （一）协商解决时，双方应保持理性和平和的态度。明确各自在宅基地上的权益诉求，找出双方都能接受的解决方案。例如在宅基地边界争议中，可以共同请熟悉当地情况的长辈或者公正的邻居作为见证，重新确定边界。在协商过程中，最好形成书面的和解协议，明确双方的权利和义务，并且双方签字确认。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，双方达成的和解协议属于合同的一种，对双方具有约束力。 （二）调解方面，乡镇政府和村委会在调解时通常会考虑当地的风俗习惯以及宅基地相关政策。纠纷双方要积极配合调解工作，提供真实准确的信息。如果达成调解协议，该协议在一定程度上具有法律效力，若一方不履行，另一方可以向法院起诉要求对方履行。依据《人民调解法》规定，经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。 （三）仲裁需要双方事先约定仲裁条款。如果有此约定，当纠纷发生时，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据相关法律法规和事实作出仲裁裁决，该裁决具有法律效力。在仲裁过程中，双方要遵循仲裁规则，提供证据和陈述观点。根据《中华人民共和国仲裁法》规定，仲裁裁决作出后，当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。 （四）诉讼时，首先要确定有管辖权的法院。准备好相关证据，如宅基地权属证明、与纠纷相关的证人证言等。在诉讼过程中，要遵守诉讼程序，按照法院的要求进行举证、质证等环节。法院作出的判决书具有强制执行力，若一方不履行判决，另一方可以向法院申请强制执行。按照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。5解答 3.1w浏览
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父亲的宅基地怎么给儿女[律师回复] （一）如果父亲想要通过遗嘱将宅基地及其上房屋给予儿女，对于自书遗嘱，一定要自己亲笔书写内容，然后签上名字，并且明确写上年、月、日。例如，父亲在一张纸上写明“我将位于[具体地址]的宅基地及其上房屋留给我的儿子[儿子名字]”，然后签名写上2023年10月1日，这样的自书遗嘱才符合法定形式。 （二）要是选择代书遗嘱，必须有两个以上的见证人在现场见证，其中一人代父亲书写遗嘱内容，同样要写明年、月、日，之后代书人、其他见证人和父亲都要签名。比如，父亲因病不能亲自书写遗嘱，找了邻居甲和乙来见证，甲代书，写完后甲、乙和父亲都签了名，注明日期是2023年11月5日，这样代书遗嘱就合法有效。 （三）若父亲去世时没有留下遗嘱，宅基地一般由集体收回，但房屋儿女可以按照法定继承办理。法定继承中，配偶、子女、父母都是第一顺序继承人。例如，父亲去世后，他的房子由母亲、子女和爷爷奶奶（如果健在）共同继承。在这种情况下，各方应协商好房屋的分配，如果协商一致，想要办理房产过户手续，就要按照不动产登记的相关规定进行，一般需要提供相关的证明材料，如死亡证明、亲属关系证明等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母。5解答 4.8w浏览
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村里的宅基地有纠纷怎么解决问题[律师回复] （一）自行协商时，双方应该保持理性和冷静。明确宅基地的范围、历史使用情况等内容，在达成和解协议后，最好将协议书面化，签字画押，避免日后反悔。这是因为根据《中华人民共和国民法典》合同编规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式可以明确双方的权利和义务，一旦发生纠纷有明确的依据。 （二）村集体组织调解时，要积极配合村集体组织的调查工作，提供相关证据。村集体组织在调解时依据的村规民约不能违反法律法规的强制性规定。例如村规民约不能剥夺村民依法享有的宅基地权益。 （三）向乡镇人民政府申请处理时，要详细陈述纠纷的情况，并按照要求提供相关证据材料。乡镇人民政府作出的处理决定是具有行政效力的，如果对处理决定不服提起诉讼，在诉讼期间一般不停止执行该处理决定，除非符合法定情形。 （四）向人民法院提起诉讼时，要确保诉讼时效未过期，一般民事权利的诉讼时效为三年，要在法定时效内提起诉讼。在诉讼过程中，之前保留的如土地使用证、建房审批手续等相关证据就会起到关键作用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。所以证据的保存和提供是至关重要的。5解答 3.7w浏览
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卖宅基地有什么后果[律师回复] 在中国，宅基地属于农村集体组织成员建造住宅及其附属设施的集体建设用地，严禁私自买卖。 从法律角度来说，擅自售卖宅基地的买卖行为不具备法律效力。买受者不能合法拥有宅基地的使用权，在宅基地上所建房屋有被拆除的风险，而且不能通过法律手段得到保障。出售者可能遭受集体经济组织的惩处，像宅基地被收回、被罚款等。另外，这种行为也许会违反土地管理相关的法律法规，从而导致行政责任甚至刑事责任。 解决措施和建议： 相关部门应加强宣传，让农民充分了解宅基地买卖的法律风险。对于有买卖意向的双方，及时进行劝阻和法律教育。同时，加强执法力度，对违规买卖行为及时查处，以维护宅基地管理的正常秩序。5解答 4.9w浏览
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农村宅基地上建房需要办理什么[律师回复] （一）如果想要在农村宅基地上建房，要严格按照规定流程来。首先向村集体提出建房申请时，务必详细准确地说明建房用途、面积等信息，这有助于村集体判断是否符合要求。例如如果是建住宅，要说明居住人口数量等因素来合理确定面积需求。村集体讨论环节也很重要，它体现了村民自治的原则，确保建房符合大多数村民的利益。 （二）乡镇政府审核时，会考虑是否符合村庄规划。这是从整体布局出发，防止乱建影响村庄发展。提交身份证、户口本、宅基地使用证等相关材料要保证其真实性和完整性。如果材料不齐全或者有虚假信息，审核可能无法通过。 （三）宅基地勘测确定建房位置和面积等环节，是为了确保建房在合法合规的位置上，且面积不超过审批标准。 （四）缴纳相关费用如耕地开垦费等，这是按照规定履行义务。如果对费用有疑问，可以向相关部门咨询收费依据。 （五）建房过程中严格按照审批要求进行，不得随意更改建房方案。这是为了保证建房与审批的一致性，如果需要变更，应该及时重新申请审批。 （六）如果未办理相关手续擅自建房，可能面临被责令拆除等法律后果。这是因为这种行为违反了土地管理等相关法律法规，损害了公共利益和规划秩序。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。5解答 3.9w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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