房产纠纷 法律问答
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买房合同口头协议有效吗[律师回复] 关于买房合同口头协议，一般情况下它有时是有效的，不过也有风险。具体如下： 1. 有效情况：要是双方在口头协议里把房屋基本信息、价格、付款方式这些关键条款都说明白了，而且双方都认可，也实际按照协议去做了，那从法律角度讲，这个口头协议就是有效的。 2. 存在风险：口头协议不好举证。要是出现纠纷，很难去证实双方当时真实的想法和意思。相比起来，书面合同就更确定，也更容易证明，能更好地保障双方权益。 3. 相关建议：为了防止后面出现纠纷，最好还是把买房合同写成书面形式，把各方的权利和义务都明确下来。要是已经有了口头协议，那双方得尽量搜集相关证据，像聊天记录、证人证言之类的，用来证明这个协议是存在的，以及协议的具体内容。律图永川区
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把房子卖给炒房人有何风险[律师回复] 1. 政策风险：房地产市场受政策调控影响挺明显的。要是政策有调整，使得房价下跌了，那卖方就可能有损失。 2. 资金风险：炒房的人有可能资金链断了，没办法按时把购房款给卖方，这样卖方收回资金就会变得困难。 3. 法律风险：如果炒房的人做了违法违规的事儿，比如说隐瞒房屋的真实情况啥的，那卖方可能就得承担法律责任了。 4. 市场风险：房价的波动比较大。要是短时间内房价大幅下跌，卖方可能就没办法按照理想的价格把房子卖出去，甚至还可能亏损。 5. 后续纠纷风险：炒房的人有可能把房子拿去搞非法活动，像出租给非法经营场所之类的，这就会让卖方面临后续的纠纷。 总的来说，把房子卖给炒房的人会有不少风险。所以，卖方在进行交易之前，得好好了解市场情况和法律规定，做决策的时候要谨慎一点。律图石柱县
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回迁安置房买卖有法律效力吗[律师回复] 回迁安置房买卖有法律效力，但有一些限制。具体情况如下： 1. 取得完整产权时：如果回迁安置房已经取得了完整产权，买卖双方是真心实意要进行交易，而且不违反法律法规的强制性规定，那么这种买卖行为就是有效的。 2. 未取得完整产权时：要是回迁安置房还没有拿到完整产权，那就可能没办法办理过户手续，这里面存在风险。比如卖方可能会违约，或者因为政策变化导致没办法过户等。 在实际交易中，为了保障双方权益，有两点要注意： 一是在合同里明确约定相关事项。像卖方要协助办理产权过户手续，还有如果违约了该承担什么责任等，都要写清楚。 二是买方要充分了解当地政策法规，保证交易是合法合规的。 回迁安置房买卖的法律效力得根据具体情况来判断。所以，建议在交易前找专业律师咨询一下，避免出现潜在的法律风险。律图秀山县
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90万的房子被40万卖了怎么办[律师回复] 判断房屋买卖交易的有效性，关键在于合同是否合法有效。若房屋所有权人基于自愿和真实意思表示签订合同并完成交易，即便价格低于市场价，在不存在法定可撤销情形时，合同一般有效，交易结果通常难以改变。 针对不同情况，有相应解决措施： 1. 若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销情形，所有权人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内（重大误解为九十日内），向法院或仲裁机构申请撤销合同。通过及时行使权利，维护自身合法权益。 2. 若房屋非所有权人真实意愿出售，如被无权处分人擅自售卖，所有权人可主张合同无效并要求返还房屋。 3. 若买受人符合善意取得条件，房屋难以追回，原所有权人可向无权处分人主张赔偿损失，以此弥补自身损失 。5解答 3.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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