房产纠纷 法律问答
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若购房违约金过高该如何去处理[律师回复] 1.当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。处理途径有协商和诉讼或仲裁两种。 2.具体解决措施和建议如下： -优先进行协商调整，当事人可与对方就违约金数额协商，达成一致后变更合同条款，这种方式高效且能避免后续繁琐程序。 -若协商不成，可向法院或仲裁机构提出调整申请，但要举证证明约定违约金高于实际损失，准备好资金占用损失、另行购房差价等相关实际损失证据。 -要明确法院不会主动调整违约金，所以当事人需主动提出请求，同时要清楚法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等，依据公平和诚实信用原则确定调整幅度。本地专业咨询...
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起诉法拍房可以撤诉吗[律师回复] 法律分析： （1）起诉法拍房相关纠纷后，当事人可通过申请撤诉或出现按撤诉处理的情况行使诉讼权利处分权。 （2）申请撤诉需在法院宣判前，由原告以书面或口头形式向法院提出申请，法院会根据案件实际情况裁定是否准许。 （3）若原告经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭，法院可依法按撤诉处理。 （4）涉及公共利益等特殊情形时，法院可能不准许撤诉，例如法拍房交易涉及国有资产处置，撤诉可能损害国家利益的，法院会审查后作出不准许撤诉的决定。 提醒： 当事人决定撤诉前应综合评估自身权益和案件实际情况，若涉及公共利益等特殊情形，撤诉申请可能不被法院准许，建议咨询专业人士分析具体案情后再做决定。平台优选咨询...
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有纠纷的房产如何不被执行[律师回复] 结论： 房产存在权属纠纷时，案外人可通过向执行法院提书面执行异议或在异议被驳回后十五日内提起执行异议之诉排除执行；若为被执行人及其所扶养家属生活必需居住房且无其他住所，法院可查封但不得拍卖变卖或抵债，且不得通过不正当方式逃避执行。 法律解析： 依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，案外人对执行标的有异议，有权提出书面异议。若案外人是房产实际权利人，权利在查封前合法存在且有充分证据，可主张排除强制执行。当执行异议被驳回，案外人可通过执行异议之诉进一步维护权益。对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，为保障其基本生活，法院有查封但不得拍卖变卖或抵债的限制。不过，若通过虚构纠纷、恶意串通等逃避执行，根据《中华人民共和国刑法》相关规定，可能承担刑事责任。若您在房产权属纠纷及执行方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以妥善解决法律难题。平台优选咨询...
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他人名下登记合伙买的房如何维权[律师回复] 1.合伙买房权益受损时，应先收集证据证明共同出资购房事实，再通过合适途径维权，同时及时固定证据并在协商不成时尽快诉讼。 2.解决措施和建议： -收集证据方面，要全面收集书面合伙协议、出资凭证、沟通记录等，以此证明双方共同出资购房的合意与事实。 -维权途径上，可依据相关法律规定向法院提起物权确认之诉请求确认房屋共有，法院会根据证据认定共有关系；若无法确认共有，可基于合伙或债权债务关系要求对方返还出资款并分配房屋增值部分，此时需提交出资及房屋增值的相关证据。 -注意事项，及时固定证据，当协商不成时，尽快向法院提起诉讼以维护自身权益。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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