房产纠纷 法律问答
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物业费逾期多久物业可收取违约金[律师回复] （一）业主在签订物业服务合同前，务必仔细查看合同中关于物业费缴纳期限和违约金的条款，明确自身责任与义务。 （二）物业方面，若合同有明确约定，在收取违约金时要严格按照合同执行，同时做好对业主的告知工作。 （三）若合同未约定违约金，物业催告业主时应明确合理期限，并保留好催告记录等相关证据 。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 这表明合同约定明确时，违约方需按约定承担责任；没有约定时，受损方也可依法主张相应权益。5解答 3.7w浏览
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买房合同口头协议有效吗[律师回复] 关于买房合同口头协议，一般情况下它有时是有效的，不过也有风险。具体如下： 1. 有效情况：要是双方在口头协议里把房屋基本信息、价格、付款方式这些关键条款都说明白了，而且双方都认可，也实际按照协议去做了，那从法律角度讲，这个口头协议就是有效的。 2. 存在风险：口头协议不好举证。要是出现纠纷，很难去证实双方当时真实的想法和意思。相比起来，书面合同就更确定，也更容易证明，能更好地保障双方权益。 3. 相关建议：为了防止后面出现纠纷，最好还是把买房合同写成书面形式，把各方的权利和义务都明确下来。要是已经有了口头协议，那双方得尽量搜集相关证据，像聊天记录、证人证言之类的，用来证明这个协议是存在的，以及协议的具体内容。律图永川区
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90万的房子被40万卖了怎么办[律师回复] 判断房屋买卖交易的有效性，关键在于合同是否合法有效。若房屋所有权人基于自愿和真实意思表示签订合同并完成交易，即便价格低于市场价，在不存在法定可撤销情形时，合同一般有效，交易结果通常难以改变。 针对不同情况，有相应解决措施： 1. 若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销情形，所有权人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内（重大误解为九十日内），向法院或仲裁机构申请撤销合同。通过及时行使权利，维护自身合法权益。 2. 若房屋非所有权人真实意愿出售，如被无权处分人擅自售卖，所有权人可主张合同无效并要求返还房屋。 3. 若买受人符合善意取得条件，房屋难以追回，原所有权人可向无权处分人主张赔偿损失，以此弥补自身损失 。5解答 3.4w浏览
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贷款买房还不上银行会怎么处理[律师回复] 贷款买房还不上，银行处理流程有其内在逻辑，会逐步采取多种措施保障自身权益，同时借款人也会面临诸多不利后果。 1. 催告阶段：银行会通过电话、信函等通知借款人还款，提醒其履行还款义务。 2. 罚息阶段：若借款人持续逾期，银行依贷款合同约定收取罚息，加重还款负担，促使借款人还款。 3. 诉讼阶段：逾期达一定期限（连续3 - 6个月），银行将借款人诉至法院，通过法律途径解决。 4. 执行阶段：法院判决后，若借款人仍不还款，银行申请强制执行，拍卖抵押物清偿费用。 建议借款人在遇到还款困难时，及时与银行沟通协商，申请延期还款、调整还款计划等，避免逾期产生严重后果；同时要合理规划财务，确保有能力按时还款。5解答 3.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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