征地拆迁 法律问答
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宅基地纠纷可以通过哪些途径解决问题[律师回复] （一）协商解决时，双方应保持理性和平和的态度。明确各自在宅基地上的权益诉求，找出双方都能接受的解决方案。例如在宅基地边界争议中，可以共同请熟悉当地情况的长辈或者公正的邻居作为见证，重新确定边界。在协商过程中，最好形成书面的和解协议，明确双方的权利和义务，并且双方签字确认。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，双方达成的和解协议属于合同的一种，对双方具有约束力。 （二）调解方面，乡镇政府和村委会在调解时通常会考虑当地的风俗习惯以及宅基地相关政策。纠纷双方要积极配合调解工作，提供真实准确的信息。如果达成调解协议，该协议在一定程度上具有法律效力，若一方不履行，另一方可以向法院起诉要求对方履行。依据《人民调解法》规定，经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。 （三）仲裁需要双方事先约定仲裁条款。如果有此约定，当纠纷发生时，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据相关法律法规和事实作出仲裁裁决，该裁决具有法律效力。在仲裁过程中，双方要遵循仲裁规则，提供证据和陈述观点。根据《中华人民共和国仲裁法》规定，仲裁裁决作出后，当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。 （四）诉讼时，首先要确定有管辖权的法院。准备好相关证据，如宅基地权属证明、与纠纷相关的证人证言等。在诉讼过程中，要遵守诉讼程序，按照法院的要求进行举证、质证等环节。法院作出的判决书具有强制执行力，若一方不履行判决，另一方可以向法院申请强制执行。按照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。5解答 3.1w浏览
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村里修路从我家的宅基地过怎么办[律师回复] （一）首先，关于修路方需要从自家宅基地经过的情况，因为涉及公共利益，按照法律规定是要提供必要便利的。但在这一过程中，要明确修路方应尽可能减少对宅基地和房屋的影响，比如不能随意破坏宅基地上的附属设施等。 （二）对于补偿问题，由于没有明确统一的标准，双方可以协商确定。协商时可以考虑宅基地被占用的面积、对房屋可能造成的潜在影响（如导致房屋地基不稳等情况）等因素。如果当地有相关规定，也可以依据规定来确定补偿金额。 （三）如果在施工过程中，有权要求修路方设置防护设施。例如，防止施工过程中的土石滑落砸到房屋或者造成宅基地的水土流失等情况。 （四）要是双方在补偿等问题上达不成一致意见，有两种解决途径。 一是可以请求乡镇政府等相关部门进行调解，这些部门有责任和义务根据实际情况进行协调处理； 二是如果调解不成，可以依法提起诉讼，通过法院的判决来维护自己的权益。 法律依据： 《民法典》规定，因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。这一规定为村里修路从宅基地经过提供了基本的法律依据，同时也表明虽然要提供便利，但相关方也要保障被使用土地、建筑物权利人的权益。5解答 3.7w浏览
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宅基地纠纷在哪里找[律师回复] （一）向乡镇人民政府寻求解决时，要清楚准确地陈述纠纷的具体情况，包括宅基地的位置、面积、使用现状以及纠纷产生的原因等。因为乡镇政府土地管理部门会依据这些信息结合相关法规进行调解。例如，若一方存在侵占另一方宅基地的行为，乡镇政府会根据双方提供的证据和实际测量情况来判定。 （二）向县级以上人民政府申请行政复议时，需要在规定的时间内提出申请。同时要详细阐述之前乡镇政府调解过程中存在的不合理之处或者未能解决问题的原因。县级以上人民政府会重新审查纠纷相关的各种因素，如土地的历史使用情况、相关政策法规的适用等，作出公正的处理决定。 （三）向农村土地承包仲裁机构申请仲裁时，要遵循仲裁机构的相关程序和要求。首先要确保纠纷属于其受理范围，即涉及农村土地承包经营纠纷的宅基地纠纷。并且要按照规定提交仲裁申请书、证据材料等，积极配合仲裁机构的审理工作。 （四）向人民法院提起诉讼时，要确定有管辖权的法院。一般来说，宅基地纠纷案件由宅基地所在地的基层人民法院管辖。要准备好详实的证据材料，如前面提到的土地使用证、宅基地规划许可证等，这些证据将在法院审理过程中起到关键作用。 相关 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。5解答 4.1w浏览
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父亲欠债宅基地会收走吗[律师回复] 父亲欠债时，宅基地通常不会直接被收走。宅基地所有权归集体，农民仅有使用权，它有社会保障功能和身份属性。 1. 一般情形下的保护：在正常情况下，宅基地不会因父亲欠债就被收走，这是基于其特殊的性质和农民对其享有的合法使用权。 2. 特殊情况下的处置：若父亲欠债经法院判决进入强制执行程序，债务属于可执行财产范围，且法院认定宅基地上房屋可偿债等特殊情形时，可能在法定程序下处置房屋偿债。 3. 权益保障：即便在特殊情况下处置，也会保障农民居住等合法权益。 建议债务人及时偿还债务，避免进入强制执行程序。债权人也应通过合法途径追债，同时各方都应了解和尊重相关宅基地的法律规定，保障自身及他人合法权益。5解答 5w浏览
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父亲过世,母亲改嫁,宅基地还有没有[律师回复] （一）当父亲过世、母亲改嫁后，如果家庭户内还有其他成员符合宅基地申请条件（例如子女等），且没有进行宅基地重新分配，那么宅基地能够继续由该家庭户使用。因为宅基地虽然所有权归农村集体经济组织，但农户有使用权，在这种有符合条件成员且未重新分配的情况下，家庭户可继续享有使用权益。 （二）要是家庭户内已经没有符合条件的成员，农村集体经济组织有可能依法收回宅基地。这是由于宅基地的所有权本身属于农村集体经济组织，当没有符合条件的成员时，从管理和资源合理利用角度出发，集体经济组织有权收回。 （三）若地上的房屋属于家庭合法财产并且依然存在，房屋的所有权会受到法律保护。在房屋存续期间，房屋占有的宅基地可以由继承人等基于房屋的权益而继续使用。因为房屋作为合法财产，继承人有相应权益，基于房屋存在的事实，其占用的宅基地在房屋存续期间可继续使用。 法律依据： 根据我国相关法律规定，农村宅基地的所有权归农村集体经济组织，农户只享有使用权。宅基地上的房屋属于农户的合法财产，受法律保护，继承人可以依法继承房屋的所有权，在房屋存续期间，基于房屋所有权对相应的宅基地享有继续使用的权利。5解答 3.8w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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