房产纠纷 法律问答
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夫妻一方想单独买房怎么办[律师回复] 1. 要是这个房产是夫妻共同财产，其中一方想自己单独再买房子的话，那就得先得到另一方的同意。要是另一方不同意，却擅自去买了，这种情况可能就属于无权处分啦。 2. 要是这个房产是一方的个人财产，那这一方是有权利单独买房的。不过在办购房手续的时候，得注意和配偶把这个房产的归属问题说清楚，免得后面出现纠纷。比如说，在购房合同里写明这个房产是自己的个人财产，或者在付购房款这些方面留好相关的证据。 3. 不管是哪种情形，都最好通过协商来解决问题，别因为一方擅自买房就引发家庭矛盾。要是协商没办法达成一致，那就可以通过法律途径来解决。律图南川区
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商品房订购书签了定金能退吗[律师回复] 通常来讲，商品房订购书签了定金之后，想要退还就比较难。要是因为购房者自己的原因，使得合同没法签订，那定金一般是不会退给他们的；可要是因为开发商的原因，像没拿到商品房预售许可证之类的情况，导致合同没法履行了，购房者就有权利要求把定金要回来，还可以主张得到相应的赔偿。 《民法典》里明确规定，双方是可以约定好，一方给另一方给付定金，以此来作为债权的担保。定金合同，是从实际交付定金的时候才成立的哟。要是给付定金的那一方，没有履行债务，或者履行债务不符合约定，导致合同目的没法实现了，那他就没有权利请求返还定金；要是收受定金的那一方，没有履行债务，或者履行债务不符合约定，导致合同目的没法实现了，就应该双倍返还定金。 所以，到底定金能不能退，得根据具体签订合同的实际情况，还有双方各自的过错来判断。要是购房者自身没问题，都是开发商的错导致合同签不成，那定金就有很大可能能退回来还能拿赔偿；要是是购房者自己的问题，那定金多半就退不了咯。律图南川区
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购房交定金后不想买了怎么办[律师回复] 1. 要是双方在购房合同里定了定金条款呢，通常来讲，交付定金的那一方要是违约，定金就不能再退给他们啦；而收取定金的那一方要是违约了，就得双倍把定金返还给对方。 2. 不过呢，如果是因为不可抗力，或者是对方出现了根本违约这种情况，导致合同没法继续履行，那这时候就可以要求解除合同，并且让对方把定金还给自己。 3. 你可以去找卖方好好商量商量，把自己不想购买的原因跟他们说说，试着协商一下，看看能不能退还一部分定金。要是协商不好的话呢，那就得根据合同上的约定以及具体的实际情况，来判断能不能通过法律途径去解决这个问题。 4. 一定要记得把相关的沟通证据好好保存起来哦，像聊天记录、通话录音啦之类的，这样就能证明自己的主张。总而言之呢，到底该怎么办，得结合合同的具体内容以及实际的情况，进行仔细的分析和妥善的处理。律图南川区
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商品房买卖纠纷怎么起诉[律师回复] 商品房买卖出现纠纷要起诉的话，得这么做。 首先，得把起诉状准备得清楚地写明自己的诉讼请求，像解除合同，或者要求赔偿损失之类的，还要详细地把纠纷的经过说清楚，也就是事实与理由，同时得把相关的证据都附上，像购房合同、付款的凭证之类的。接着，把起诉状和证据材料提交到有管辖权的法院，一般就是房屋所在地的法院，还要缴纳诉讼费。法院会在规定的时间内审查这些材料，决定是不是受理。受理之后，会把起诉状的副本送到被告手里，被告就得在规定时间内提交答辩状。之后，法院会安排开庭的时间，双方都得按时去参加庭审，在庭审过程中要进行举证质证和辩论。庭审结束后，法院会根据实际情况和法律来作出判决。要是有一方不服判决，就得在规定的时间内去上诉。整个过程可不能马虎，一定要严格按照法律程序来，这样才能保障自己的合法权益。律图南川区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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