房产纠纷 法律问答
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安置房漏水了，我可不可以要求退房[律师回复] 安置房漏水能不能退房，得看具体情况。要是房屋漏水问题特别严重，已经严重影响到正常居住使用了，按照《中华人民共和国民法典》里买卖合同的相关规定，购房者可以要求解除合同，把房子退掉。啥叫严重影响正常居住使用呢？比如说，房屋漏水导致墙面、地面老是积水、发霉，让居住者的健康都受到威胁了，日常生活起居根本没法正常进行。 要是房屋漏水只是一般的质量问题，而且还在保修期内，那么卖房的人就得负责修复。要是卖房的人拒绝修复，或者在合理的时间内一直拖着不修复，购房者可以自己找人来修，也能委托别人修。这期间产生的修复费用以及其他损失，都得由卖房的人来承担。不过，这种情况下通常不能直接要求退房。 所以呢，你得先弄清楚漏水问题到底有多严重。你可以找专业的房屋质量检测机构来做个评估。如果是严重的质量问题，你可以和对方商量退房的事儿；如果只是一般问题，就可以要求对方维修。要是协商不成，你还能通过打官司的方式，维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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房产证写两人名字，产权是一人一半么[律师回复] 房产证写两人名字，产权不一定就是一人一半。 如果房产证登记的两人是按份共有，那产权份额得按照房产证上登记的各自份额确定，不是必然一人一半。举个例子，登记时写明一人占70%，另一人占30%，那两人就按这个比例享有产权。 要是房产证登记的两人为共同共有，在没有特别约定或者法律另有规定时，共有关系存续期间没办法明确各自份额。不过分割的时候，会综合考虑购房时的出资情况、对房屋的贡献等因素，也不一定会平均分割产权。比如购房时一方出资多，法院分割时可能会适当多分。 另外，如果能证明双方存在关于产权份额的约定，就算房产证没明确注明份额，法律也会尊重这个约定。所以，不能仅因为房产证写了两人名字，就直接判定产权一人一半，要结合多种因素来判断。 建议大家在购房时，明确好产权份额并在房产证登记或是签订相关协议，避免日后产生纠纷。要是已经遇到产权分割问题，可收集好出资凭证等相关证据，通过协商或诉讼途径解决。平台优选咨询...
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一房二卖并行贿会面临何种处罚[律师回复] 一房二卖和行贿是两类不同的法律问题，碰到不同情况，法律惩处方式也不同。 先说一房二卖，如果卖家在合同签订后能正常还款，只是房子没办法及时交付，这就属于民事纠纷。依据《民法典》，购房者可要求卖家担责，比如退还已付房款、支付利息并赔偿损失。要是卖家签了房屋买卖合同后，故意隐瞒房子已卖给别人的事，导致购房者拿不到房，购房者能要求解除合同、收回已付房款和利息、获得损失赔偿，还可让卖家多赔不超过已付房款一倍的金额。如果卖家以非法占有为目的进行一房二卖，骗买家钱，就可能构成合同诈骗罪，要受刑事处罚，会依据犯罪数额和情节，被判处有期徒刑或拘役，还要交罚金。 再看行贿，如果有人为了谋取不正当利益，给国家工作人员送钱，就会构成行贿罪。根据行贿金额和情节严重程度量刑，轻则判五年以下有期徒刑或者拘役，同时交罚金；情节重的，判五年以上十年以下有期徒刑并处罚金；特别严重的，处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，还会有罚金或没收财产的处罚。 要是有人同时干了一房二卖和行贿这两件事，会数罪并罚，最终判多久，得由司法机关根据具体犯罪情节确定。本地法律顾问...
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商品楼下水管漏水该由谁来担责[律师回复] 商品楼下水管漏水责任承担，得看漏水部位和原因。 要是漏水部位是公共区域下水管，像整栋楼共用主下水管道，按《中华人民共和国民法典》，这是业主共有的设施设备。一般来说，维修责任归物业公司，费用能从住宅专项维修资金里出。不过，前提是物业公司有维护管理公共设施的义务。要是因为它没及时维护、检修导致漏水，那物业公司要担责。 如果是楼上业主使用不当，比如向下水管道扔异物，造成堵塞后漏水，楼上业主就得承担维修和赔偿责任。楼上业主有义务保证排水不损害楼下住户权益，因自身过错让他人受损的，要修复并赔偿。 要是下水管漏水是房屋质量问题，还在开发商质保期内，开发商就要负责维修并承担损失。因为开发商对所售房屋质量有保证义务，质保期内要对房屋质量瑕疵负责。 遇到下水管漏水问题，先确定漏水原因和部位，再找对应的责任方协商解决。协商不成，可以通过法律途径维护权益。平台精选咨询...
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农村房子可赠与城里的子女么[律师回复] 咱农村的房子是能赠与城里子女的。从法律上讲，农村房屋是村民个人合法拥有的财产，就跟自己兜里的钱一样，想怎么处置都行，把房子赠与就是一种处置办法。所以在物权这方面，农村房屋的主人完全有权力把房子送给城里的子女。 但这里有个关键问题，农村房屋下面的土地大多是宅基地。按照规定，宅基地使用权是农村集体里成员才能享有的，跟农村户口这种身份紧密相连。城里的子女不属于农村集体经济组织成员，一般来说拿不到宅基地的使用权。这就意味着，子女接受赠与后拿到了房屋的所有权，可是不能对房屋进行翻建、改建或者扩建。要是哪一天房子破得不能住人了，宅基地就得被集体经济组织收回去。 还有啊，房屋赠与得签个赠与合同。要是之后碰到拆迁之类的事儿，相关权益就会按照赠与合同来处理。为了让这事儿更保险，建议大家就赠与这事儿去当地的不动产登记机构给房子办个过户登记手续。这样能保证赠与行为有法律效力，以后也能少很多不必要的麻烦，让子女的权益得到保障。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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遇到帮信罪没证据情况要如何解决帮信罪即帮助信息网络犯罪活动罪。遇到被指控帮信罪但没证据的情况，证据是定罪关键，嫌疑人或被告人无需自证无罪，司法机关负责收集、审查证据。依“疑罪从无”原则，无犯罪事实证据不应认定有罪。嫌疑人可积极配合调查、提供自身合法或与犯罪无关线索，还可咨询律师，律师会从多方面分析提供策略，维护其权益。1.9k浏览
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公安阶段的案子多长时间到检察院公安阶段的案子到检察院的时间不固定。一般情况下，对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不超二个月，案情复杂可经上一级检察院批准延长一个月。交通不便边远地区等四类重大复杂案件，到期不能侦查终结的，经省级检察院批准或决定可延长二个月。可能判十年以上刑罚，依规定延长期限届满仍未终结的，可再延长二个月。若发现新罪，重新计算期限。1.7k浏览
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家属70岁可以当辩护人吗70岁家属可以当辩护人。根据法律规定，犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友可以被委托为辩护人，并未对年龄作出限制。只要该70岁家属不属于正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，就能够担任辩护人。1.5k浏览
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