征地拆迁 法律问答
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土地买卖合法吗[律师回复] 要看你说的“买卖”是指土地所有权，还是土地使用权；也要看土地性质是国有建设用地、农村承包地，还是宅基地。我国实行土地公有制，土地所有权不能买卖，所谓“买断土地”“永久买地”的约定原则上不受法律保护。 合法的是土地使用权依法流转：国有建设用地使用权可通过出让、转让等方式取得并办理登记；农村承包地可依法流转经营权，但不得改变农业用途，不得买卖所有权；符合条件的集体经营性建设用地可依法入市；宅基地转让限制较严，通常只能在本集体经济组织内部符合条件的人员间进行，城镇居民到农村买宅基地、买“小产权房”风险很大。若涉及耕地、基本农田，擅自买卖、改变用途还可能承担行政乃至刑事责任。 建议先核验土地性质、权属证书、规划用途、集体决议及审批登记手续，再签书面合同并依法办理登记。若你是在濮阳遇到具体地块或合同，可把土地性质、双方身份、合同主要条款说清，再判断效力与风险。张津豪律师
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律师说法·征地拆迁
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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