房产纠纷 法律问答
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二手房契税是多少[律师回复] 解析： 对于个人购买用于自住且属于家庭首套住宅之用的房屋，其建筑面积在90平方米以内的，将按照比例税率1%执行；而若建筑面积超过90平方米，则需按照比例税率1.5%进行税收计算。 值得我们关注的是，对于个人购买用于家庭第二套改善性住房的需求而言，其建筑面积同样分为两个层次： 90平方米以内的，则可按照比例税率1%进行税收计算；而若是建筑面积超出这个范围，就得按照比例税率2%进行税收计算了。 最后，对于非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性质的房产，其纳税标准都统一设定为4%的比例税率进行征收。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律咨询顾问
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二手房定金是给中介还是房主[律师回复] 解析： 在选择二手房时，关于定金的收取方式，最常见的做法是交由卖方或中介处理。 双方当事人经过充分协商后，可自行决定约定交付对象和数额，这完全取决于购房者与售房方的协议达成情况。 然而针对并未寻求中介协助交易的二手房买卖，建议您直接向卖家交付定金。 另外需要注意的是，定金交付的比率须符合法律规定，最高不能超过主合同标的金额的百分之二十。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律咨询顾问
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济南二手房中介费一般收多少[律师回复] 解析： 根据国家物价总局所制定的政策法规条款，对于房屋交易价值在十万元人民币（含十万元）以内的情况，中介公司将依照2%的比例进行手续费的收取； 然而，若交易价值在此基础上进一步增加，达到并且包括了100万元人民币的水平，那么手续费的收取比例将相应降低至1%；对于交易价值超出100万元人民币的状况，其费用收取比率则更低，仅为0.5%。 值得注意的是，中介机构对服务费的收取方式应该以每宗房屋交易的总价值为计费标准来计算，而不是简单地区分买方与卖方分别进行计算。 例如，假设一套房屋的成交价为50万元人民币，那么中介费用的计算步骤如下： 首先，根据前述规则，我们可以推算出中介费用的总和为： 10万元人民币×2%+40万元人民币×1%=2000元人民币+4000元人民币=6000元人民币。 因此，在这种具体情况下，买卖双方需要共同向房地产中介机构支付共计6000元人民币的中介佣金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。法律咨询顾问
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二手房买卖定金可以退吗[律师回复] 解析： 在仅因买方个人原因引发的情况下，倘若其已支付购房订金后又决定不再执行此次交易，那么从法律角度来看便属于违约行为。 依据定金罚则，卖方有权保留并无需归还这部分订金款额。 然而，对于其他情况而言，比如买方提出退还订金的请求时，最终能否实现以及处理结果需视具体情况来断定。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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拆迁安置房,没有房产证,买卖是否有效尽管安置房在未取得房产证时，其买卖合同仍具有法律约束力，但此合同只能赋予当事人债权权益，不能实现物权层面上的所有权转移和变动。未取得房产证只因未进行物权登记，涉及物权变动，并不影响买卖合同的法律效力。因此，在未取得房产证前，买卖合同仍受法律保护，但当事人需注意物权变动的问题。1.5k浏览 2024-05-11
房屋买卖
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石家庄市公租房申请条件是什么？如果要在石家庄进行申请公租房的话，首先是要有城镇低保或者是低收入家庭才能够进行申请。其次，其家庭成员享受最低生活保障。或者是家庭人均年收入低于上年度市区居民人均可支配收入的0.8倍。且家庭住房总面积在50㎡以下。1.1w浏览 2024-05-11
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深圳廉租房申请条件及申请程序申请人具有5年以上当地城市常住户口；当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；确认他处没有住房的。流程：提交申请材料。查验核实。审核。审核符合的公示。4.3k浏览 2024-05-11
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