房产纠纷 法律问答
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2022年申请装修时，才发现屋檐下全是陈年垃圾和污水，吭里有个小排水孔，但没有连通下水道，物业来了两个人检查，也看到了，我叫他们处理好，他们说作不了主，叫经理过来看看，经理看了说，现在物业刚接管的，不是他们是，是房开商事，我只好自己请人打扫，一挑一挑抬到停车场，墙车拉摔，自己买水泥沙子盖板，自己买管请人授通下水K道，现在被前物业起诉2O18一2022年不交管理费，只收到短信通知，我打电话联系物业代理律师要求扣这个钱，律师不同意扣一分，也不同意打5折，说是过去的事情，现在的新物业管理法只对现在有效，四年前没有效，合法吗？可以拒交吗？[律师回复] 现在是已经被起诉了吗？开庭时间多久谢忠俊律师
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没交物业费出事后业主能否找物业赔偿[律师回复] 在生活里，有些业主没交物业费，出事后就想让物业赔偿，这种情况能不能得到赔偿得具体分析。 要是业主没交物业费，但物业按照合同约定，把该做的事都做好了。像小区的安保工作到位，保安定时巡逻，小区卫生也打扫得干净，设施维护及时，那业主就不能因为自己没缴费，出事后还找物业赔偿。毕竟物业尽到了责任，而业主不缴费是违反合同约定的。 要是因为物业没按照合同办事，导致业主出了事。比如小区安保有问题，保安巡逻人数不够或者门禁坏了也不及时修，让业主财产受损或者人身受伤了，就算业主没交物业费，物业也得承担相应的赔偿责任。不过呢，业主没缴费也是违约，物业可以通过法律途径向业主收取物业费。 还有一种情况，如果出事和物业的服务质量没关系，是业主自己不小心造成的损失，比如业主自己忘记锁门，东西被盗，那业主就不能找物业赔偿。 所以，业主能不能找物业赔偿，主要得看物业有没有履行好合同里的义务，以及出事和物业的服务之间有没有直接关系。建议业主按时交物业费，保障物业正常服务，如果觉得物业服务有问题，可以和物业沟通解决。物业也应当积极履行合同义务，及时处理业主反馈的问题，避免产生不必要的纠纷。平台精选咨询...
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你好，我想问一下，买房付全款后，车位没过户，[律师回复] 您好，车位未过户的风险，关键看车位的权利性质和合同约定。 若该车位有独立产权、合同约定卖方应协助过户，您付全款后仅享有合同债权，未办理不动产登记通常尚未取得所有权，一般不能对抗查封、抵押或善意第三人。您可先书面催告卖方限期协助过户；若对方逾期，可起诉要求继续履行、办理过户并承担违约责任。若因政策或权属原因确实无法过户，您可主张解除车位部分合同，要求返还对应款项并赔偿损失。注意诉讼时效一般为三年。 若车位属于人防车位、小区共有部分划线车位，或仅有使用权，通常不能办理产权过户，只能取得使用权或租赁权，租赁期限最长二十年，超过部分无效。此时若开发商以“出售所有权”名义收取全款，可能存在违规，您可要求退款或调整合同。 建议您尽快到不动产登记机构查询能否分割登记，并保留购房合同、付款凭证、转账记录、聊天记录、车位交付凭证等。若已实际占有使用，使用影响较小，但处分和对抗风险仍存在。 请补充：车位是产权车位还是使用权车位？合同如何约定？款项付给谁？是否已交付？张津豪律师
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律师说法·房产纠纷
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公司劳务外包人员退场怎么处理公司处理劳务外包人员退场，首先要依据外包合同约定，明确双方权利义务，按合同条款执行退场流程。同时，要与外包公司做好沟通协调，处理好人员工作交接、工资结算等事宜，确保退场过程合法合规、平稳有序。1.6k浏览
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因为降薪辞职公司需要补偿吗因公司降薪辞职，公司通常需给予补偿。依据《劳动合同法》，用人单位未按约定提供劳动保护或条件、未及时足额支付报酬等，劳动者可解除合同并获补偿，降薪属未足额支付报酬情形。经济补偿按工作年限算，每满一年付一个月工资等。劳动者要有降薪证据，协商不成可向监察部门投诉或仲裁维权。1.5k浏览
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劳务损害赔偿需要哪些证据劳务损害赔偿需多方面证据。证明劳务关系存在，要有劳务合同、工资支付记录、工作证等；证明损害事实，包括医院诊断证明、病历、检查报告；证明损害与劳务活动关联，需现场目击证人证言、事故报告、监控视频等，这些证据能助力索赔。1.7k浏览
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