房产纠纷 法律问答
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2022年申请装修时，才发现屋檐下全是陈年垃圾和污水，吭里有个小排水孔，但没有连通下水道，物业来了两个人检查，也看到了，我叫他们处理好，他们说作不了主，叫经理过来看看，经理看了说，现在物业刚接管的，不是他们是，是房开商事，我只好自己请人打扫，一挑一挑抬到停车场，墙车拉摔，自己买水泥沙子盖板，自己买管请人授通下水K道，现在被前物业起诉2O18一2022年不交管理费，只收到短信通知，我打电话联系物业代理律师要求扣这个钱，律师不同意扣一分，也不同意打5折，说是过去的事情，现在的新物业管理法只对现在有效，四年前没有效，合法吗？可以拒交吗？[律师回复] 现在是已经被起诉了吗？开庭时间多久谢忠俊律师
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没交物业费出事后业主能否找物业赔偿[律师回复] 在生活里，有些业主没交物业费，出事后就想让物业赔偿，这种情况能不能得到赔偿得具体分析。 要是业主没交物业费，但物业按照合同约定，把该做的事都做好了。像小区的安保工作到位，保安定时巡逻，小区卫生也打扫得干净，设施维护及时，那业主就不能因为自己没缴费，出事后还找物业赔偿。毕竟物业尽到了责任，而业主不缴费是违反合同约定的。 要是因为物业没按照合同办事，导致业主出了事。比如小区安保有问题，保安巡逻人数不够或者门禁坏了也不及时修，让业主财产受损或者人身受伤了，就算业主没交物业费，物业也得承担相应的赔偿责任。不过呢，业主没缴费也是违约，物业可以通过法律途径向业主收取物业费。 还有一种情况，如果出事和物业的服务质量没关系，是业主自己不小心造成的损失，比如业主自己忘记锁门，东西被盗，那业主就不能找物业赔偿。 所以，业主能不能找物业赔偿，主要得看物业有没有履行好合同里的义务，以及出事和物业的服务之间有没有直接关系。建议业主按时交物业费，保障物业正常服务，如果觉得物业服务有问题，可以和物业沟通解决。物业也应当积极履行合同义务，及时处理业主反馈的问题，避免产生不必要的纠纷。平台精选咨询...
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你好，我想问一下，买房付全款后，车位没过户，[律师回复] 您好，车位未过户的风险，关键看车位的权利性质和合同约定。 若该车位有独立产权、合同约定卖方应协助过户，您付全款后仅享有合同债权，未办理不动产登记通常尚未取得所有权，一般不能对抗查封、抵押或善意第三人。您可先书面催告卖方限期协助过户；若对方逾期，可起诉要求继续履行、办理过户并承担违约责任。若因政策或权属原因确实无法过户，您可主张解除车位部分合同，要求返还对应款项并赔偿损失。注意诉讼时效一般为三年。 若车位属于人防车位、小区共有部分划线车位，或仅有使用权，通常不能办理产权过户，只能取得使用权或租赁权，租赁期限最长二十年，超过部分无效。此时若开发商以“出售所有权”名义收取全款，可能存在违规，您可要求退款或调整合同。 建议您尽快到不动产登记机构查询能否分割登记，并保留购房合同、付款凭证、转账记录、聊天记录、车位交付凭证等。若已实际占有使用，使用影响较小，但处分和对抗风险仍存在。 请补充：车位是产权车位还是使用权车位？合同如何约定？款项付给谁？是否已交付？张津豪律师
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律师说法·房产纠纷
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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