合同事务 法律问答
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协议书有一方不按协议履行怎么办理手续[律师回复] （一）判断协议是否有效是关键。一般来说，一份有效的协议需要满足几个条件，比如签订协议的双方都要有相应的民事行为能力，意思表示要真实，协议内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。如果协议符合这些条件，那就是有效的。要是不确定协议是否有效，也可以咨询专业的律师，让律师帮忙分析判断。 （二）如果协议有效，当一方不按协议履行时，协商是可以首先考虑的途径。和违约方好好沟通，清楚明白地告诉对方按照协议履行义务，这种方式成本低、程序简单，有可能快速解决问题，避免矛盾进一步激化。 （三）发律师函也是一种有效的办法。委托专业的律师发送律师函，在律师函中明确表明自己的态度，要求违约方尽快履行协议，同时告知违约方如果继续不履行可能要承担的法律后果。这能让违约方清楚认识到问题的严重性，起到一定的警示作用，也许能促使违约方主动改正。 （四）要是协商和发律师函都没办法解决问题，那就可以考虑起诉或仲裁。如果协议里约定了诉讼解决纠纷，那就向法院起诉；要是约定了仲裁，就依据仲裁条款申请仲裁。在起诉或仲裁时，可以要求违约方承担继续履行协议、采取补救措施或者赔偿给自己造成的损失等违约责任。法院或者仲裁机构会根据协议的具体内容以及双方提供的证据等，来判定是否存在违约情况，并作出公正的裁决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。云南法务
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不交物业费被起诉了有违约金吗[律师回复] 结论： 业主未按时交纳物业费被起诉时，物业服务企业能否主张违约金及违约金数额，通常依据物业服务合同确定，合同有约定且违约金合理的，企业有权主张；无约定的，法院可能不支持企业主张违约金。 法律解析： 1、若物业服务合同明确约定了逾期交纳物业费需支付违约金，业主未按时交纳就构成违约，物业服务企业依约有权要求业主支付违约金。这是基于合同的约定，双方都应遵守合同条款。 2、不过，违约金数额应合理。若过高，法院会根据公平原则和实际损失情况进行调整，以保障业主的合法权益。 3、若合同未约定违约金，物业服务企业主张违约金缺乏合同依据，法院可能不会支持其诉求。 在实际生活中，关于物业费违约金的问题可能较为复杂，涉及到具体合同条款的理解和适用。如果您遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。律图玉溪
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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