房产纠纷 法律问答
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如果买到房不按时交付能退房吗?[律师回复] 解析： 若出卖方未能按照约定的日期履行交房义务，作为购房者可依据法律规定向其提出退房之诉求。 然而，在启动退房程序之前，务必要依法进行催告操作，以敦促开发商迅速履行交房职责。如经过书面催告之后，开发商仍未能在三个月内如期交房，此时购房者便有权行使法定退房权。依据相关法规，买卖双方任一方向对方逾期履行合同义务之时，经书面催告后，虽在合理期限（通常为三个月）内仍未得到履行，则依据法律规定，致函单方面请求终止双方所签定的合同将得到法律保护和支持，除非事先已有具体协议对此事项作出限制或约定。通常情况下，现有法律对于延迟交付房屋的情形设定了相关退房条件，即自开发商出现违约行为之日起须超出对应时间段后方能启动退房程序，且购房者可同时要求开发商退还预订定金或支付拖欠款项的利息。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。法律咨询顾问
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重庆市住宅物业收费等级与标准是怎样的[律师回复] 解析： 位于城市中心区的带电梯公寓，按照等级标准的不同收取租金： 第一级别： 每平米每月支付1.00元； 第二级别： 每平米每月支付1.30元； 第三级别： 每平米每月支付1.60元； 第四级别： 每平米每月支付1.90元。 对于那些没有配备电梯设施的老旧公寓，租金的收费标准如下： 第一级别： 每平米每月支付0.60元；第二级别： 每平米每月支付0.85元；第三级别： 每平米每月支付1.10元；第四级别： 每平米每月支付1.35元。 法律依据： 《物业管理条例》 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律咨询顾问
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买期房付款流程及注意事项有哪些[律师回复] 解析： 关于误工费的支付标准，主要包括以下几点： 首先，关于误工费的具体数值，需要根据劳动者在损害发生前后所被耽误的工作时长及其自身所具备的劳动实力来综合确定。 其次，对于误工费的期限，则依据劳动者在医院接受治疗时所出具的医疗诊断书来具体判断，若当事人因伤害导致无法从事正常的工作或劳动，却依然具备劳动能力，那么误工期限可以计算至伤残情况稳定并开始恢复工作为止。 再者，当劳动者的确具有固定的工作收入，那么关于误工费用的补偿金额便应以该期间内实际减少的收入作为参考标准。 最后，如果受害者无法提供详实的近三年内的平均收入数据，便可参考过去一年中本地区同业人员的平均工资来作为代替。 在此需明白，所谓“误工费”，其实就是因为无法进行正常的工作与劳动而造成的损失以及相应的劳动报酬补赔费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。 造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。法律咨询顾问
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房改房车位归属权利是什么[律师回复] 解析： 1.尚未计入公用分摊面积的地下停车位： 此等停车位的产权无疑归属开发商所有。 因此，开发商有权依照法律规定对这些停车位实施销售、租赁或转让使用权等行为。 通过与业主签署相关协议，即可将停车位使用权依法转售至业主手中。 2.住宅区公共场所内的停车位： 居住区内部的所有公共区域，例如绿地、公共道路空间等的产权均归该区域全体业主所有。 以此为基础，在此类区域划出的停车位其产权及所有权理应归属于各位业主共同享有，主要原因在于这些停车位占用了居住区内部的公共场所。 因此，开发商无权擅自处理此类停车位，更不得进行任何形式的出售或租赁。 3.已计入公用分摊面积的地下停车位及其地面停车位： 部分住宅区的部分地下停车位及其地面停车位已被列入各个业主的公用分摊面积之中，换言之，当每位业主支付购房费用时，已经包含了地下停车场及其地面停车位面积在内。 基于如此情况，这些停车位的产权及所有权自然归属全体业主共同享有，开发商同样无权对此类停车位进行销售、出租或转让。 4.地下人防车库停车位： 通常来说，人防停车位具有国家所有性质，其产权及所有权全然属于政府所有。 然而，开发商在特定条件下仍可取得对这类停车位的使用权，进而对其进行租赁经营并获取相应收益。 当然，所获收亦属开发商所有。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律咨询顾问
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房贷放款下来后的流程是怎样的[律师回复] 解析： 二手房交易过程大约需要六个星期左右的时间。 双方应当首先签署房屋买卖合同，随后在买方接受的三天之内支付首付款，并在七日之内完成公积金或者商业贷款的申请手续。 接着，买卖双方需将身份证明文件、户口簿、结婚证明、二手房买卖合同以及房产所有权证明等资料递交到当地的不动产登记中心。 在此之后，不动产登记中心将会从接收登记申请之日开始，在不超过三十天的期限内完成所有相关手续的处理。 其后，买卖双方应根据实际情况申请银行发放贷款的审批操作，相关银行也会在五天之内对贷款申请进行严格的审查和评价。 总之，二手房通常指的是之前已在房地产交易中心进行过备案，并且已经成功完成初始登记和总登记手续后，再重新进入市场进行转让流通的房产。 这与由房地产开发商直接销售的新商品房相比，被称为房地产产权交易三级市场。 具体来说，二手房主要包括五种类型： 普通商品住房、可以进行公开交易的二手公有住房（即房改房）、解困房、拆迁安置房以及自建房和经济适用房、限价房等各类特殊住房。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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深圳陪产假包含法定假日吗深圳陪产假通常为男性15天自然日假期，包含周末但不包括法定节假日。此假期旨在让男性与妻子共同享受产后时光。陪产假规定可能因地区而异，晚婚晚育夫妇享受更优惠待遇。请注意，具体规定还需参照当地《计划生育条例》。1.5k浏览 2024-04-20
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失信被执行人能买二手房吗失信被执行人无法购买二手房，且受到多项消费限制，如禁止乘坐飞机、列车软卧等高端消费。同时，将被限制在金融机构贷款或办理信用卡，且无法担任企业重要职务。请遵守相关法律法规，避免失信行为带来的不良影响。1.3k浏览 2024-04-20
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没有房产证怎么分割财产？没有房产证是不能分割财产的。离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。6.3k浏览 2024-04-20
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