房产纠纷 法律问答
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房东要求退房但房租不退该如何处理[律师回复] 法律分析： （1）房东要求退房却不退房租，租客先进行协商是合理的第一步，以合同约定为依据指出房东行为不合理，要求退还剩余房租，这是基于合同的约定和契约精神。 （2）若协商不成，收集租赁合同、支付凭证、聊天记录等证据很关键，这些证据能证明租赁关系、租金支付情况以及房东的违约行为。 （3）房东无正当理由要求退房构成违约，若合同有约定违约责任，租客可依约追究，要求退还房租和承担违约金；合同未约定的，可要求赔偿实际损失。 （4）当协商沟通无法解决，租客可选择向人民调解委员会申请调解，或向法院提起诉讼，通过法律途径保障自身权益。 提醒： 租客在收集证据时应确保其真实性和完整性。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。律图安康
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租房双倍押金赔偿金要怎么算[律师回复] （一）若想让房东承担双倍押金赔偿，要确保合同中有适用定金罚则的约定，且明确押金性质为定金。 （二）若房东违约适用双倍赔偿，计算赔偿金额时，直接用押金数额乘以二。 （三）要留意定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。 （四）若合同未明确押金是定金性质，通常不适用双倍赔偿规则，需按合同约定和法律规定处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图榆林
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夫妻婚前房产租金该如何进行交易[律师回复] 结论： 夫妻婚前房产租金属个人财产收益，交易租金可现金或转账支付，若婚后用于经营管理租金可能成共同财产，交易要考虑配偶权益。 法律解析： 依据民法典，夫妻一方婚前财产在婚后产生的孳息和自然增值属于个人财产，婚前房产租金通常就属于此类个人财产收益。对于租金交易，现金支付当面点清并出具收据能保障双方权益，转账支付备注款项并签订支付协议可明确权利义务。然而，若婚后对该房产进行了经营管理，租金性质可能改变，会被认定为夫妻共同财产。因为经营管理行为可能涉及夫妻双方共同投入，所以交易时需考虑配偶权益，避免因财产认定问题产生纠纷。若在房产租金交易及财产认定方面有疑问，可向专业法律人士咨询。律图榆林
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