征地拆迁 法律问答
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商品房是否可进行三倍赔偿[律师回复] 商品房在一些特定情形下能适用三倍赔偿。依据《中华人民共和国消费者权益保护法》，要是经营者在提供商品或服务时有欺诈行为，那得按消费者要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿金额是消费者买商品的价款或接受服务费用的三倍。 在商品房买卖里，要是开发商有欺诈行为，像故意隐瞒没取得商品房预售许可证明的事实、提供虚假的商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实等，买受人能请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，但不是三倍赔偿。 不过，若开发商的行为同时满足《消费者权益保护法》中欺诈的构成要件，消费者就有权主张三倍赔偿。在司法实践中，法院会严格审查欺诈行为的认定。这就要求消费者提供充足证据，来证明开发商存在故意隐瞒或虚假陈述等欺诈情形。所以消费者遇到这类情况，要注意收集和保存相关证据，以便维护自己的合法权益。律图商洛
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我想对因施工方偷工减料造成房屋顶现浇板严重不合格一配筋由D12偷换成中[律师回复] 施工方把图纸规定的钢筋型号偷换成细一号的规格，属于典型的偷工减料，房子结构安全会受影响，建议分三步走。第一步固定证据：找出购房合同、户型图、竣工图纸里关于配筋的约定，对楼板钢筋进行取证，最好申请有资质的房屋质量鉴定机构做结构检测，出书面鉴定意见，这是后面所有维权的基础。第二步区分找谁：如果房子还在保修期内，直接要求开发商承担修复责任，开发商再向施工方追偿；修复方案要经原设计单位或具有相应资质的设计单位出具，不能让施工方自己糊弄。第三步协商不成可以起诉，诉请包括修复费用、鉴定费，造成其他损失的一并主张；情节严重的偷工减料还涉及建设工程质量责任，可以向住建部门投诉，由其对施工、监理单位行政处罚。特别提醒，楼板配筋不足涉及结构安全，不要只做表面修补，修复后要求出具结构复检报告；整个过程中所有沟通尽量书面留痕，现场照片带日期水印，鉴定费票据保存好，将来都能主张。贾凤强律师
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非法占地构成需不需要有建筑物构筑物[律师回复] 非法占地的构成，不一定要有建筑物、构筑物。按照规定，未经法定程序批准，或者通过欺骗手段骗取批准来占用土地，都算非法占地。《中华人民共和国土地管理法》明确，单位和个人使用土地，得依法获得批准。 就算没在土地上建建筑物、构筑物，有这些情况也会被认定为非法占地。像未经批准就擅自占用土地，超量多占土地，擅自改变土地用途去占用。比如未经许可在农用地上挖砂、取土，破坏种植条件，没建建筑也算非法占地。 在土地上建建筑物、构筑物，是非法占地常见的表现。要是未经批准在农用地上建住宅、厂房，这既构成非法占地，还可能违反城乡规划等法规。执法部门认定非法占地时，会综合考虑土地使用的审批手续、实际用途等因素，不会只看有没有建筑物、构筑物。 遇到非法占地问题，相关权益人可向自然资源部门举报。同时，建议土地使用者严格按审批手续合法使用土地，避免因违规行为带来法律风险。律图宝鸡
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房屋损坏评估是否得由法院指定机构[律师回复] 房屋损坏评估不一定要法院指定机构。 诉讼前，当事人若想明确房屋损坏情况、确定赔偿依据，能自行委托有资质的评估机构做房屋损坏评估。自行委托得出的评估报告有参考价值，可当当事人主张权利的证据。 诉讼过程中，双方当事人可协商确定有资格的评估机构和评估人员。要是协商不成，就由人民法院指定。法院指定评估机构是为保证评估公正、权威，避免当事人在选择评估机构上起争议，让评估结果更客观反映房屋损坏实际情况。 若当事人对对方自行委托的评估结果有异议，可向法院申请重新评估，由法院按程序确定评估机构。 总之，房屋损坏评估，当事人能自行委托有资质的机构，也能在诉讼中通过协商或由法院指定来确定评估机构。律图商洛
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购买地基建房拆迁有没有补偿[律师回复] 购买地基建房后遇到拆迁，能不能拿到补偿，得看具体情况。 如果是本集体经济组织成员间，按合法程序转让宅基地，买了地建房后拆迁，一般能拿到补偿。补偿包含房屋价值补偿和搬迁安置补偿等。房屋价值补偿会综合房屋结构、面积、新旧程度等评估确定；搬迁安置补偿则是为解决被拆迁人临时居住问题。 但要是非本集体经济组织成员买宅基地，这种买卖可能无效。不过地上房屋是购买者出资建的，他们拥有房屋所有权，拆迁时房屋部分补偿会给购买者，宅基地补偿归集体经济组织成员。 还有，如果建房没办合法审批手续，属于违建房屋，可能拿不到房屋价值补偿。不过有些情况下，政府会给一定搬迁补助。 所以，购买地基建房遇到拆迁，要结合买卖情况、建房合法性等，才能确定能不能拿到补偿以及补偿范围。要是情况复杂拿不准，建议找专业人士咨询。律图榆林
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律师说法·征地拆迁
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婚姻存续期间签的材料协议是否有效力婚姻存续期签的财产协议通常有效，夫妻可对婚内及婚前财产约定，采用书面形式。协议体现双方真实意愿、内容合法、不违背公序良俗且双方有民事行为能力即有效，如约定婚内财产分别所有有约束力。存在欺诈、胁迫可请求法院撤销，损害他人权益的约定可能无效。1.4k浏览
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婚内协议要具备法律效应该怎么做签订婚内协议，主体需具完全民事行为能力，能理解并自愿表达意愿。内容不得违法违规、违背公序良俗，财产约定要真实自愿。最好采用书面形式，双方签字，涉及重大财产处分可公证但非必要。签订后双方应按协议履行，以避免违约纠纷。1.9k浏览
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配偶病重另一方不管如何处理配偶病重另一方不管，这种行为违反夫妻间相互扶养的义务。病重一方可要求对方支付扶养费，若对方拒绝，病重方可向法院起诉。情节恶劣构成遗弃罪的，还会被依法追究刑事责任，以此保障病重配偶权益。1.3k浏览
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