房产纠纷 法律问答
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租房定金交了之后是否可以退[律师回复] 租房时交了定金能不能退，得看不同的情况。 要是租客自己改变主意不想租了，这就属于租客违约。按照定金的规则，付了定金却不履行约定，或者没按约定履行，导致租房合同目的没法达成，那租客就别想拿回定金了。简单来说，就是自己不想租，定金大概率就打水漂了。 要是房东这边出问题，比如不能和租客签租房合同，或者没办法按说好的把房子租给租客，像房东又把房子租给别人这种情况，就属于房东违约。这时房东就得双倍返还定金给租客，这是法律对房东违约行为的一种约束。 还有一种情况，要是因为一些不能怪双方的原因，导致合同签不成，像政府出台新政策，让房子不能出租了，这种情况下定金就得退给租客。 给大家一些实用的法律建议。租客在交定金之前，一定要慎重考虑，把房屋的实际情况、租赁条款这些都了解清楚，避免因为自己的原因违约，损失定金。要是遇到房东违约的情况，也别害怕，要及时要求房东双倍返还定金，维护好自己的合法权益。律图榆林
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正在还房贷的情况下我的问题还能不能退房[律师回复] 结论：正在还房贷的房子能不能退房，关键看你退房的原因——是开发商违约（比如逾期交房、房屋质量问题、五证不全），还是你自己单纯不想买了。前者可以法定解除，后者基本要承担违约责任。如果是开发商的问题：比如合同约定的交房时间过了很久还不交、房屋主体结构质量不合格、或者开发商根本没拿到预售许可证，你有权解除合同并要求退还已付房款和利息，房贷由开发商偿还，你已经还的贷款本金和利息也可以一并主张返还。如果是你自己原因想退（比如房价跌了、不想供了），属于你违约，开发商可以扣违约金，而且银行贷款合同是你和银行签的，退房后你还得和银行办提前还款解除抵押，手续复杂、损失大。建议先翻购房合同里的解除条款和违约责任，看开发商有没有先违约。拍照留存逾期、质量问题的证据，再决定走协商、房管局投诉还是诉讼。贾凤强律师
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进行房产交易时夫妻二人是否到场[律师回复] 1、房产交易时，夫妻二人是否都要到场得看具体情况。要是房产是夫妻中一方的婚前个人财产，这房子就归这一方独自所有。在进行房产交易时，只要产权登记的那个人去办理相关手续就行。 2、要是房产是夫妻婚后一起买的，就算房产证上只写了一个人的名字，这房子也会被认定为夫妻共同财产。按照法律规定，一起拥有财产的人对财产都有相同的权利，要处理共同财产，一般得经过所有共同拥有人的同意。所以在这种情况下，进行房产交易时夫妻两人通常都要去签字，这样才能保证交易是有效的。 3、要是有一方因为特殊情况去不了，也有办法。可以去办理委托公证，让这一方授权另一方代替自己去办理房产交易手续。拿到经过公证的授权委托书后，被委托的人就能代表委托人签字和进行交易操作。律图榆林
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拆迁房屋需不需要有买卖合同[律师回复] 拆迁房屋通常是不需要有买卖合同的。拆迁是政府出于公共利益等因素，对房屋进行征收。整个征收过程要按照法定程序来走，依据的是相关的征收法律法规。在这个过程中，征收方会和被征收人签订征收补偿协议。这个协议很关键，会明确补偿方式、补偿金额以及安置地点等内容。 买卖合同则是在平等主体的自然人、法人、非法人组织之间，就房屋买卖事宜达成的协议，目的是设立、变更、终止民事权利义务关系，主要用于房屋交易环节。 不过，也有特殊情况。要是房屋在征收之前就已经买卖了，但没办理产权过户登记，这时买卖合同就能作为证明房屋实际权利人的一种依据。在拆迁补偿协商等环节，实际购买人可能就得凭借买卖合同来主张自己的权益。 总的来说，一般拆迁房屋不需要买卖合同。但在特定的情况之下，买卖合同对于确定权益人等方面，还是能起到一定作用的。律图榆林
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