房产纠纷 法律问答
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甘肃-张维律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房子卖了还承担担保责任吗[律师回复] 房子卖了是否承担担保责任得看具体情况。要是房子作为担保物，没获得债权人同意就转让房屋，那这转让对债权人无效，原房主仍要承担担保责任。不过要是债权人同意转让，而且新的房屋受让人愿意承接担保责任，原房主有可能不用再担责，但最终得按双方约定和法律规定来。 如果房子不是担保物，只是房主个人财产，卖房一般不影响担保责任。因为担保责任源于担保合同，和是否拥有特定房屋没关系。只要担保合同有效，担保人就得按约定承担担保义务。像在一般保证里，债务人没法履行债务时，担保人要担责；在连带责任保证中，债权人既可以找债务人履行债务，也能要求担保人担责。 所以，房子卖了不代表就不用担担保责任了。关键得看担保合同具体咋约定、债权人同不同意转让，还有法律是怎么规定的。要是遇到这种情况，建议仔细查看担保合同条款，也可以咨询专业法律人士，弄清楚自己的责任和义务。甘肃法务
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对于延期交房法院判决如何来执行[律师回复] 1、法院对延期交房案件作出判决后，要是当事人主动履行判决，直接按判决内容做就行。要是有一方不履行，另一方可以用下面这些办法申请强制执行。 2、先把申请材料准备好，像强制执行申请书、已经生效的法律文书原件和复印件，还有申请人的身份证明等都得备齐。弄好材料后，向一审法院或者和一审法院平级的、被执行财产所在地的法院申请强制执行。 3、法院受理了强制执行申请后，会给被执行人发执行通知，要求他在规定时间内履行义务。如果被执行人还是不履行，法院有权力采取多种执行手段。比如去查他的银行存款然后冻结、划拨，扣下他的收入，把他的财产查封、扣押、拍卖、变卖。 4、要是被执行人明明有能力执行却不执行，情节严重的话，可能会构成拒不执行判决、裁定罪，要受到刑事处罚。另外，法院还能限制被执行人出境，把他的情况记到征信系统里，通过媒体公布他不履行义务的信息，用这些办法督促他执行判决。从法律行业发展来看，未来对于这类拒不执行判决的行为，可能会有更完善的惩戒机制和更高效的执行流程，以保障司法判决的权威性和当事人的合法权益。甘肃法务
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哪些状况下可解除商品房预售合同[律师回复] 在一些常见情况下，当事人可以解除商品房预售合同。 先说开发商违约的情况。要是开发商没按照合同约定的时间交房，购房者催了之后，在合理时间内还是没给房，那购房者就有权利解除合同。还有，如果开发商私自改变规划、设计，影响到了房屋结构、户型、空间大小、朝向这些方面，购房者在接到通知后，也能要求解除合同。另外，要是交房时房屋面积误差比绝对值超过了3％，购房者也可以请求解除合同。 房屋有重大质量问题时，购房者也能解除合同。要是房屋主体结构质量不过关，没法交付使用，或者交付后经检验主体结构质量确实不合格，购房者就有权解除合同。而且因为房屋质量问题严重影响到正常居住使用了，也可以解除合同。 因不可抗力导致合同目的无法实现，像自然灾害、政府行为这类情况，让房屋没法建设或者交付，当事人可以解除合同。 购房者这边，如果签合同之后，因为自己的原因办不了银行贷款，并且合同里约定了这种情况能解除合同，也能解除。还有一种情况，要是开发商故意隐瞒房屋已抵押、卖给别人或者是拆迁补偿安置房屋等事实，购房者有权解除合同。律图张掖
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看房子交了定金没签合同可以退吗[律师回复] 看房子交了定金没签合同后能否退定金，要根据具体情况来判断。 要是因为购房者自身不想买房了，定金一般不能退。《民法典》有规定，债务人履行债务，定金可抵价款或收回；给付定金方不履行或不完全履行债务，导致合同目的无法实现，就无权要求返还定金。所以购房者无故不买，属于违约，卖方有权没收定金。遇到这种情况，购房者要考虑自身违约行为的后果，尽量与卖方友好协商，看能否部分返还定金。 如果是卖方这边出了问题，比如房屋有产权纠纷，或者把房子转卖给他人，导致无法签订购房合同，购房者能要求卖方双倍返还定金。按照规定，收受定金方不履行或不完全履行债务，合同目的无法达成，应当双倍返还定金。这时购房者要收集好相关证据，依法维护自己权益。 还有一种情况，因不可归责于双方的事，像政策变动、不可抗力等没办法签合同，购房者可以要求退还定金。毕竟双方都没过错，定金理应退还。购房者可及时和卖方沟通返还定金事宜。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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拘留37天到检察院是什么情况拘留37天到检察院通常是因为公安机关对被拘留的人认为需要逮捕，提请检察院审查批准。在一般情况下，公安机关对被拘留的人提请审查批准的时间最长为30日，检察院应在7日内作出决定。若检察院批准逮捕，案件将进入后续刑事诉讼程序。1.4k浏览
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被起诉多少金额会被拘留被起诉后是否拘留与金额无直接联系。起诉是民、行、刑诉讼启动行为。民事诉讼中，即便标的额巨大通常也不直接导致拘留，但若当事人妨碍诉讼，如伪造证据等，法院可依情节罚款、拘留。刑事诉讼里，拘留取决于是否符合刑拘条件，和金额无关。行政诉讼一般也不因金额拘留，违反行政法才可能被行政拘留。1.3k浏览
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严重哮喘看守所接收有啥条件吗严重哮喘患者被看守所接收，需结合病情严重程度判断。若经相关医疗机构诊断，哮喘病情严重，符合《保外就医严重疾病范围》，一般不予收押；若病情相对稳定，不影响看守所监管活动正常进行，通常会被接收。1.7k浏览
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