房产纠纷 法律问答
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甘肃-张维律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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哪些状况下可解除商品房预售合同[律师回复] 在一些常见情况下，当事人可以解除商品房预售合同。 先说开发商违约的情况。要是开发商没按照合同约定的时间交房，购房者催了之后，在合理时间内还是没给房，那购房者就有权利解除合同。还有，如果开发商私自改变规划、设计，影响到了房屋结构、户型、空间大小、朝向这些方面，购房者在接到通知后，也能要求解除合同。另外，要是交房时房屋面积误差比绝对值超过了3％，购房者也可以请求解除合同。 房屋有重大质量问题时，购房者也能解除合同。要是房屋主体结构质量不过关，没法交付使用，或者交付后经检验主体结构质量确实不合格，购房者就有权解除合同。而且因为房屋质量问题严重影响到正常居住使用了，也可以解除合同。 因不可抗力导致合同目的无法实现，像自然灾害、政府行为这类情况，让房屋没法建设或者交付，当事人可以解除合同。 购房者这边，如果签合同之后，因为自己的原因办不了银行贷款，并且合同里约定了这种情况能解除合同，也能解除。还有一种情况，要是开发商故意隐瞒房屋已抵押、卖给别人或者是拆迁补偿安置房屋等事实，购房者有权解除合同。律图张掖
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看房子交了定金没签合同可以退吗[律师回复] 看房子交了定金没签合同后能否退定金，要根据具体情况来判断。 要是因为购房者自身不想买房了，定金一般不能退。《民法典》有规定，债务人履行债务，定金可抵价款或收回；给付定金方不履行或不完全履行债务，导致合同目的无法实现，就无权要求返还定金。所以购房者无故不买，属于违约，卖方有权没收定金。遇到这种情况，购房者要考虑自身违约行为的后果，尽量与卖方友好协商，看能否部分返还定金。 如果是卖方这边出了问题，比如房屋有产权纠纷，或者把房子转卖给他人，导致无法签订购房合同，购房者能要求卖方双倍返还定金。按照规定，收受定金方不履行或不完全履行债务，合同目的无法达成，应当双倍返还定金。这时购房者要收集好相关证据，依法维护自己权益。 还有一种情况，因不可归责于双方的事，像政策变动、不可抗力等没办法签合同，购房者可以要求退还定金。毕竟双方都没过错，定金理应退还。购房者可及时和卖方沟通返还定金事宜。甘肃法务
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房屋买卖合同签了未转钱是否能生效[律师回复] 在房屋买卖里，不少人认为签了合同没转钱合同就不生效，其实这种想法有偏差。按照《民法典》的规定，正常情况下，依法成立的合同，从它成立那一刻起就生效了，除非法律有其他规定或者当事人有另外的约定。 房屋买卖合同属于诺成合同，啥意思呢？就是只要买卖双方就合同的主要内容达成了一致，合同就算成立了。一般来说，双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立并且生效了，支付购房款不是合同生效所必须的条件。 要是合同里没有专门约定把支付购房款作为合同生效的前提，那哪怕买方没转钱，合同也是有效的。可如果买方没有按照合同约定付钱，那就属于违约了。这时候，卖方可以根据合同的约定，让买方承担违约责任。比如让买方继续把钱付了，或者要求买方支付违约金，要是因为违约给卖方造成了损失，买方还得赔偿损失。 给买卖双方提些实用建议。对卖方而言，签合同时最好明确约定付款时间和违约责任，要是买方违约，可以及时通过法律手段维护自己权益。对买方来说，要清楚合同生效和付款是两回事，应该按照约定及时付款，避免违约带来不必要的麻烦。甘肃法务
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一房两卖，后买房装修入住该怎样处理[律师回复] 买房时遇到“一房两卖”，后买房人还装修入住了，这种情况该怎么处理呢？ 首先得确定房子归谁。要是先买房的人已经完成了房屋过户登记，按《民法典》规定，不动产登记生效，那房子就是先买房人的，后买房人拿不到房子产权。但后买房人毕竟装修入住了，权益受到侵害，这时可以要求卖房人担责，赔偿合同无法履行的损失，像装修费、已付购房款和利息等。要是卖房人存在欺诈，后买房人能让其承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 如果先买房人没办过户，而后买房人符合善意取得条件，比如付了合理房款、实际占有房屋等，就可能拿到房子。不过先买房人也可以向卖房人追究违约责任。 碰上这种纠纷，建议当事人先协商。要是协商不成，就要收集好相关证据，像购房合同、付款凭证、装修合同和发票等，然后去法院起诉，以此维护自己的合法权益。天水法务
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法律上针对一房两卖该怎么处理[律师回复] 一房两卖是指卖方把同一套房屋先后卖给两个不同的买方。下面说说处理方式。 从合同效力来讲，要是两份合同都没有《民法典》规定的无效情形，像欺诈、胁迫损害国家利益，或是恶意串通损害他人合法权益等，那这两份合同都有效。 关于房屋所有权归属情况不同处理也不同。假如房屋已经完成过户登记手续，那房屋所有权归已过户的买方。要是都没过户，先合法占有房屋的买方就能获得房屋所有权。要是既没过户也没占有房屋，先支付购房款的买方优先。要是都没付款，先订立合同的买方有优先获得权。 对于未取得房屋所有权的买方，可以追究卖方的违约责任。卖方要返还已付的购房款和利息，还要赔偿买方的损失。要是卖方的行为属于“一房二卖”欺诈行为，买方还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。另外，如果卖方的行为构成合同诈骗罪，并且达到立案标准，那卖方还要承担刑事责任。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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