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甘肃-张震宇...律师
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甘肃-李鹏伟...律师
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甘肃-李春燕...律师
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房子烂尾公积金怎么停贷
[律师回复] 解析: 倘若业主购买了烂尾楼产品,则不可擅自停止偿还贷款,否则将被视为债务违约,并需承担相应的违约责任。 然而,业主仍可采取以下措施来解决此问题: 首先,业主们可以联合起来向银行提出暂停还款的申请,但最终能否实现停贷,取决于双方协商的结果。若银行同意,则可签署停贷协议; 其次,业主也可寻求政府部门的帮助。政府相关机构对于开发商交付房屋具有监督职责,在房屋出现烂尾情况时,业主们可以共同向政府部门反映情况,请求其介入调查,并敦促开发商尽快恢复施工以确保房屋的顺利交付。 同时,业主们还可以请求政府部门与银行进行协商,以解决停贷问题; 最后,业主也可选择向法院提起诉讼。在诉讼中,业主只需请求开发商承担违约责任,并解除房屋买卖合同及抵押贷款合同。一旦合同解除,便可实现停贷。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条 【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期; 贷款人同意的,可以展期。 《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
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合同已签定金交了,但租金没交,租主突然又要涨价怎么办
[律师回复] 你好,要求房东履行合同。
李少江律师
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房屋被抵押买卖合同能解除吗
[律师回复] 解析: 涉及到房产销售契约纠纷问题,即使标的物已经办理了抵押手续并被解除了商业限制,也是符合法律规定和合乎逻辑的。实际上,对缔结合约的甲乙两方主体而言,取消合同是当事人法定享有的一项权利。当甲乙双方都愿意表达取消合同的意愿并且达成一致时,解除合约自然成为可行之举;当然,另一种方式便是支付一定数量的违约赔偿金作为代价来实现合约的解除。 法律依据: 《城市房地产抵押管理办法》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起三十日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
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父母将房子赠予自己
[律师回复] 需要咨询赠予的法律问题吗
宋飞律师
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苏州保障性住房可以买卖吗
[律师回复] 解析: 保障性住宅体系内的经济适用房具备出售的资格,然而在此之前需要满足特定的条件。 依据我国《经济适用房管理条例》(以下简称“管理条例”)第三十条之规定,经济适用房的购买者享有有限的所有权权益。当经济适用房的购买年限不足五年之时,其无法直接进入市场进行交易。若购房者由于特殊原因而不得不转让经济适用房的话,此时需要得到政府部门的批准,政府将以原始售价为基础,再考虑到房屋的折旧以及市场物价水平等多重因素对该房产进行收购。然而,如果经济适用房的购买年限已经超过五年,那么购房者便有权在市场上自由转让经济适用房。但是,在这种情况下,购房者必须按照当时同区域普通商品房与经济适用房之间的差价,向政府缴纳一定比例的土地收益及其他相关款项。具体的缴纳比例由各市、县级人民政府自行决定。 同时,政府部门还具有优先回购权;购房者亦可选择按照政府制定的标准向政府缴纳土地收益及其他相关款项,从而获得完整的所有权。以上所有规定都应当在经济适用房的购买合同中加以明确,并且要明确规定相关的违约责任。 法律依据: 《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购; 购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
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借名买房没有协议怎么打
合伙买房,之后房款能拿回吗
物业起诉欠费业主,律师收费标准多少
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
一般在天津经济适用房2024如何办理?
天津经济适用房的办理方法,首先要是本市中心城区(外环线以内)非农业常住户籍的人,家庭年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍,然后拿本人身份证、家庭户口簿、申请协议书等去所属区房管局申请。
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贵阳廉租房申请条件2024是什么?
贵阳的廉租房的申请条件包括申请的人需要有当地城市的常住的户口,并且时间是五年以上,并且申请人的家庭必须是低收入家庭,申请人的人居住房面积必须符合标准,申请人的家庭成员关系要有赡养关系等。
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房屋怎么过户给子女,如何将房产过户给孩子
房产过户给子女的方式有三种 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
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