土地房产 法律问答
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租房合同没到期，押金可不可以退还[律师回复] 法律分析： （1）当租房合同明确规定没到期退租押金不予退还时，依据意思自治原则，出租人有权不退还押金。 （2）若因出租人违约，比如房屋有重大质量问题影响正常居住，致使承租人提前退租的，承租人不仅可要求退还押金，还能主张违约责任。 （3）若因不可抗力等不可归责于双方的因素，导致合同无法继续履行，押金需退还。 （4）若承租人无正当理由提前解约构成违约，通常押金不予退还，不过可与出租人协商，若出租人同意则可退还。 提醒：签订租房合同要仔细阅读条款约定，提前退租需关注自身与对方是否存在违约情形，情况复杂时建议咨询律师具体分析。甘肃法务
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租客未及时发现房屋漏水是否要担责[律师回复] （一）租客自身过错致房屋漏水且未及时处理，租客担责，需赔偿维修费用及给房东或第三方造成的损失。租客应避免不当使用、破坏房屋设施，发现问题及时处理。 （二）房屋本身质量问题或自然损耗导致漏水，租客正常使用且无故意或重大过失未及时发现，责任通常由房东承担。但租客发现漏水后要及时通知房东维修，否则对扩大部分损失担责。 法律依据： 《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。甘肃法务
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