土地房产 法律问答
139.6
万
解答量
1899
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
抵押的房屋是否能够用于出租[律师回复] 抵押的房屋能出租。按《中华人民共和国民法典》规定，要是在抵押权设立前，抵押财产就已出租且转移占有了，那原租赁关系不受该抵押权影响。简单讲，先有租赁后设定抵押的，租赁权优先于抵押权。就算抵押物因抵押权实现被处分，租赁关系依然有效。 要是抵押权设立后抵押财产才出租，这种租赁关系不能对抗已登记的抵押权。就是说，抵押人把已抵押财产出租，在实现抵押权时，如果租赁合同没到期，那租赁合同对受让人没有约束力，租赁关系可能因抵押权实现而提前终止。 另外，抵押人出租抵押房屋需如实告知承租人房屋已抵押的事实。要是没告知，导致承租人在抵押权实现时遭受损失，抵押人就得承担相应赔偿责任。所以，大家在涉及抵押房屋租赁时，无论是出租人还是承租人，都要了解这些规定。出租人要如实告知情况，避免后续赔偿；承租人租房前也要问清楚房屋是否抵押，保障自己的权益。甘肃法务
5解答 4w浏览 -
股东退股后，剩余房租能不能退还[律师回复] 判断股东退股后剩余房租能否退还，要结合具体情况来看。 要是股东退股和租赁关系相互独立，也就是股东身份和房屋租赁主体不是同一人，那股东退股不会影响租赁合同的效力。这种情况下，剩余房租一般不会因为股东退股就退还。需要按照租赁合同的约定来履行，如果提前解约，可能会承担违约责任。 当股东以个人名义租房子用于公司经营时，退股时经过其他股东或者公司同意，不用再承担后续房租，并且和房东协商一致，变更或者解除了租赁合同，那剩余房租就有可能退还。但要是协商不成，单方面想解除合同，退还剩余房租就会有障碍。因为房东可能要求继续履行合同，或者要求承担违约赔偿，只有赔偿之后才能确定有没有剩余房租可退，而赔偿金额通常依据合同约定的违约条款来确定。 要是股东以公司名义承租房屋，退股后公司还继续使用房屋的，剩余房租一般不会退还；要是公司也不再使用该房屋，需要以公司名义和房东协商解除或者变更合同，协商成功的话，就按照协商结果来处理剩余房租。甘肃法务
5解答 3.9w浏览
-
打索要租金的官司应该怎么做[律师回复] 要是打算打索要租金的官司，可以按下面这些步骤来。 第一步得收集证据，证据在打官司时可是相当关键的。你要准备好租赁合同，它能证明你们之间存在租赁关系，还能明确租金标准、支付方式等具体约定。租金支付记录也不能少，像转账凭证、收据这些，能证明对方没按约定付租金。要是有和对方沟通催缴租金的聊天记录、邮件或者电话录音，也都收集起来，这能证明你向对方主张过权利。 接着要书写起诉状，在起诉状里要写清楚原被告的信息，还有你的诉讼请求，比如要求被告支付的租金金额、逾期利息等。也要把事实与理由简单说一下，就是讲讲租赁的情况以及对方欠租的事实。 之后向有管辖权的法院立案，一般就是租赁房屋所在地的法院。去立案的时候，要提交起诉状、证据材料，并且按照被告的人数提供副本，同时还要缴纳诉讼费用。 立案之后，就等着法院送达传票，安排开庭时间。到了庭审的时候，得遵守法庭纪律，按照法官的指引进行陈述、举证、质证、辩论这些环节，把自己的主张和依据说清楚。 最后，如果官司赢了，但是对方没在规定时间内履行判决，你可以向法院申请强制执行，法院会采取查询、冻结、扣划等措施帮你实现权益。甘肃法务
5解答 4.6w浏览
-
父母能否租儿子名下的商铺[律师回复] 父母能租儿子名下的商铺。法律上，儿子作为商铺所有权人，对商铺有占有、使用、收益和处分的权利。他有权把商铺租给包括父母在内的任何人，这是行使收益权。 租赁时要遵循法律规定。双方得签书面租赁合同，明确租赁期限、租金数额及支付方式、商铺用途、维修责任等重要条款，防止日后产生纠纷。而且，租赁行为要基于双方真实意思表示，不能有欺诈、胁迫等情况，保证合同有效。要是商铺之前存在抵押、查封等限制交易的情况，可能会影响租赁，所以要提前确认。 另外，要是商铺涉及家庭共有财产这类复杂情况，就得综合考虑其他共有人的权益。总之，只要合法合规、意思表示真实，父母租儿子名下的商铺是没问题的。甘肃法务
5解答 3.8w浏览
-
公产房若不缴纳房租会有什么后果[律师回复] 公产房，简单来说就是国家、国企和事业单位投资建的房子。租了公产房却不按时交房租，那可会带来一系列麻烦。 一是违约风险。你和公产房管理部门签的租赁合同是有法律效力的，不付房租就违约了。管理部门能按合同让你赔违约金。 二是可能被解约、收回房子。按照《民法典》，没正当理由不交或晚交租金，管理部门会先让你在合理时间内补交。要是逾期还不给，人家能跟你解除合同，把房子收回去。一般管理部门多次催缴无果后，就会走法定程序这样做。 三是影响个人信用。要是管理部门把你欠租的情况上报给信用机构或者在行业内通报，你的个人信用就会受损，以后贷款之类的事儿都会受影响。 四是可能被起诉。既不肯交房租，又不配合腾房，管理部门就会走法律程序起诉你，要求你补租金、腾房子。要是你败诉了，除了履行这些义务，还得掏诉讼费。所以，租公产房可得按时交房租，别给自己惹麻烦。律图甘南
5解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
180****4283
135****3465
