土地房产 法律问答
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租房合同签名和按手印不是同一人怎么办[律师回复] 租房合同签名和按手印不是同一人，合同效力要看具体情况。 要是签名者有按手印者的授权委托，比如有书面授权委托书，明确委托其签租房合同，那合同一般有效。按照《中华人民共和国民法典》，代理人在代理权限内，以被代理人名义做的民事法律行为，对被代理人有效。并且要是合同签了之后，按手印者实际履行合同，像付租金，也能当作对签名者签约行为的追认，合同同样有法律效力。 要是签名者没获授权，按手印者事后也不追认，合同效力就有问题了。不知情的房东可以撤销合同，要是因此有损失，能让签名者赔偿。要是签合同时有欺诈、胁迫等情况，导致违背真实意愿，受损害一方能找法院或仲裁机构撤销合同。 遇到这种事，要尽快弄清楚按手印者有没有授权签名者签约，这样才能确定合同效力，处理好后续事情。律图嘉峪关
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租赁房屋协议中电表余额要怎样处理[律师回复] 租赁房屋协议里，电表余额处理方式多样，需双方协商确定并写进合同。 要是从出租人处租房，双方能约定，电表里剩余电子电量算出租人预交的费用。租赁结束时，按实际剩余度数和当地电价结算，承租人把相应金额付给出租人。比如双方抄表确定剩余一定度数电，根据当地一度电的价格算出金额，承租人给出租人。 还有一种方式，可把电表余额当成房屋附带资源，承租人不用额外付费，直接在租赁期内用完。这种方式对承租人有利，相当于得到用电优惠。 如果是转租房屋，原承租人电表有余额，新承租人可和原承租人协商，以合理价格承接电表余额。双方要在转租协议里明确金额和支付方式。 不管选哪种方式，重要的是在租赁协议里清楚约定电表余额处理办法，防止租赁期间或结束时因电表余额问题起纠纷。天水法务
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抵押的房屋是否能够用于出租[律师回复] 抵押的房屋能出租。按《中华人民共和国民法典》规定，要是在抵押权设立前，抵押财产就已出租且转移占有了，那原租赁关系不受该抵押权影响。简单讲，先有租赁后设定抵押的，租赁权优先于抵押权。就算抵押物因抵押权实现被处分，租赁关系依然有效。 要是抵押权设立后抵押财产才出租，这种租赁关系不能对抗已登记的抵押权。就是说，抵押人把已抵押财产出租，在实现抵押权时，如果租赁合同没到期，那租赁合同对受让人没有约束力，租赁关系可能因抵押权实现而提前终止。 另外，抵押人出租抵押房屋需如实告知承租人房屋已抵押的事实。要是没告知，导致承租人在抵押权实现时遭受损失，抵押人就得承担相应赔偿责任。所以，大家在涉及抵押房屋租赁时，无论是出租人还是承租人，都要了解这些规定。出租人要如实告知情况，避免后续赔偿；承租人租房前也要问清楚房屋是否抵押，保障自己的权益。甘肃法务
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股东退股后，剩余房租能不能退还[律师回复] 判断股东退股后剩余房租能否退还，要结合具体情况来看。 要是股东退股和租赁关系相互独立，也就是股东身份和房屋租赁主体不是同一人，那股东退股不会影响租赁合同的效力。这种情况下，剩余房租一般不会因为股东退股就退还。需要按照租赁合同的约定来履行，如果提前解约，可能会承担违约责任。 当股东以个人名义租房子用于公司经营时，退股时经过其他股东或者公司同意，不用再承担后续房租，并且和房东协商一致，变更或者解除了租赁合同，那剩余房租就有可能退还。但要是协商不成，单方面想解除合同，退还剩余房租就会有障碍。因为房东可能要求继续履行合同，或者要求承担违约赔偿，只有赔偿之后才能确定有没有剩余房租可退，而赔偿金额通常依据合同约定的违约条款来确定。 要是股东以公司名义承租房屋，退股后公司还继续使用房屋的，剩余房租一般不会退还；要是公司也不再使用该房屋，需要以公司名义和房东协商解除或者变更合同，协商成功的话，就按照协商结果来处理剩余房租。甘肃法务
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打索要租金的官司应该怎么做[律师回复] 要是打算打索要租金的官司，可以按下面这些步骤来。 第一步得收集证据，证据在打官司时可是相当关键的。你要准备好租赁合同，它能证明你们之间存在租赁关系，还能明确租金标准、支付方式等具体约定。租金支付记录也不能少，像转账凭证、收据这些，能证明对方没按约定付租金。要是有和对方沟通催缴租金的聊天记录、邮件或者电话录音，也都收集起来，这能证明你向对方主张过权利。 接着要书写起诉状，在起诉状里要写清楚原被告的信息，还有你的诉讼请求，比如要求被告支付的租金金额、逾期利息等。也要把事实与理由简单说一下，就是讲讲租赁的情况以及对方欠租的事实。 之后向有管辖权的法院立案，一般就是租赁房屋所在地的法院。去立案的时候，要提交起诉状、证据材料，并且按照被告的人数提供副本，同时还要缴纳诉讼费用。 立案之后，就等着法院送达传票，安排开庭时间。到了庭审的时候，得遵守法庭纪律，按照法官的指引进行陈述、举证、质证、辩论这些环节，把自己的主张和依据说清楚。 最后，如果官司赢了，但是对方没在规定时间内履行判决，你可以向法院申请强制执行，法院会采取查询、冻结、扣划等措施帮你实现权益。甘肃法务
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