合同事务 法律问答
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合同签订日期滞后服务开始日怎样处理[律师回复] 服务开始日期早于合同签订日期，属于对已实际发生服务的追认，具备法律效力，不存在合同效力瑕疵。相关合规处理方式如下。 合同正文内直接载明对应核心条款，明确写明服务起始日的具体日期，标注本合同是双方对既往服务关系的书面确认，约定合同签订前的所有服务行为均受本合同条款约束，明确权利义务的追溯效力，避免后续出现事实认定层面的纠纷。 双方另行补签对应协议，直接将服务起始期追溯至实际服务开展的当日，对前期服务过程中的权责划分逐一确认，双方就所有内容无异议签字盖章后，视为对前期全部履约行为的正式认可。 整理留存实际服务开展阶段的全部相关材料，包括双方沟通记录、对应阶段的服务交付成果、已产生的付款凭证、各节点的工作确认单等内容，即便合同本身存在时间层面的形式瑕疵，也可通过完整的事实证据证明真实服务关系的全程存续。 签订合同时直接明确追溯条款，可降低后续举证成本，减少各类纠纷发生的概率。律图海南州
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赠与合同没过户是否具有效力[律师回复] 赠与合同未过户的效力按财产属性区分判定。 赠与标的为动产时，交付给受赠人后，受赠人取得动产所有权。部分动产过户登记仅为对抗要件，不属于生效要件，即便未办理过户登记手续，赠与合同仍具备法律效力。 赠与标的为房屋等不动产时，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。未办理过户登记手续的前提下，受赠人不取得该不动产的所有权。该情形不影响赠与合同本身的债权效力，赠与人与受赠人之间形成基于有效赠与合同的债权债务关系。受赠人可依据合同要求赠与人配合办理过户手续，赠与人负有按合同约定转移不动产所有权的义务。 不动产权属变更登记完成前，赠与人一般享有任意撤销权。经过公证的赠与合同，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前述任意撤销规则。这类合同即便未办理过户，赠与人也不得随意撤销合同。受赠人可向法院提起诉讼，要求赠与人履行过户义务。律图海北
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可以就确认合同无效去申请仲裁么[律师回复] 想通过仲裁方式要求确认合同无效，只要符合法定条件完全可行。 这类针对合同效力的争议，本质还是因财产权益分配衍生的合同类纠纷，按照现行仲裁相关法律规定，本就属于仲裁的常规受理范畴。 启动这类仲裁程序的核心前置要求，是双方事先或事后签署过正式的书面仲裁约定。这份约定可以是合同正文里内嵌的专门条款，也可以是双方在纠纷出现前后单独补签的书面文件。没有这份合法有效的仲裁协议，单方向仲裁机构提交申请的，对方机构会直接作出不予受理的决定。 还要注意法定的仲裁排除范围，如果待处理的合同效力争议牵扯到婚姻、收养、监护、扶养、继承等人身属性纠纷，或是本身属于需要行政机关先行处置的行政争议，就算双方签有仲裁协议，相关诉求也不会被仲裁机构接纳。 满足有效仲裁协议且不涉及上述排除情形的，直接向双方事先约定的仲裁机构提交申请即可。对具体材料准备还有疑问的，可以进一步针对性咨询专业人员。律图黄南
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保险与担保合同主张顺序应怎样确定[律师回复] 保险和担保合同主张顺序，得看具体状况来定。 先说说物保和人保并存的情况。要是当事人提前对实现债权有了约定，那就按照约定来。可要是没约定或者约定不明确，这里面又分两种。要是物保是债务人自己提供的，那债权人得先通过这个物的担保来实现债权。要是第三人提供物保，债权人有两个选择，既可以通过物的担保实现债权，也能要求保证人承担保证责任。第三人承担担保责任后，是有权找债务人把钱要回来的。 再讲讲保险合同。要是存在重复保险，每个保险人得按照自己保险金额和所有保险金额总和的比例，来承担赔偿责任，而且所有保险人赔偿的金额加起来不能超过保险价值。要是保险事故是第三人造成的，保险人给被保险人赔偿了保险金之后，在赔偿金额范围内，就可以代替被保险人向第三人要钱。 要是保险和担保同时涉及，合同里都约定了履行条件和顺序，那就按合同办。要是没约定，就得综合合同目的、债务性质等因素，判断债权人先主张保险赔偿，还是担保责任。法院一般会依据公平、诚实信用等原则来综合考量，保障大家的合法权益。 给大家提个实用建议，签合同的时候，不管是保险合同还是担保合同，都要把主张顺序、履行条件这类关键内容写清楚，省得以后有麻烦。要是真遇到纠纷了，也别慌，及时咨询专业法律人士。西宁法务
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两份不同合同已签，到底以哪个为准[律师回复] 1、签了两份不同合同，要确定以哪份为准，得看具体情形。要是两份合同在主体、标的等关键内容上一样，只是部分条款不同，并且后一份合同是对前一份合同的补充或者变更，一般以后一份合同为准。因为按照咱们国家《民法典》的规定，只要双方商量好了，就能够变更合同，后签的合同可以看成是双方达成了新的共识。 2、要是这两份合同针对的是不同的事情或者交易，那它们是各自生效的，分别约定了不同的权利和义务，不存在以哪份为准的事儿，双方要按照每份合同的要求履行相应责任。 3、要是两份合同相互冲突，也没法判断后一份合同是不是对前一份合同的变更，双方可以坐下来再商量，达成一份补充协议，明确到底以哪份合同为准。要是商量不下来，就可以去法院起诉或者申请仲裁。法院或者仲裁机构会结合合同的签订背景、实际履行情况等多个因素，来确定哪份合同才是双方真实想法的体现，从而明确合同的效力和该用哪份合同。律图海南州
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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