合同事务 法律问答
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具备哪些条件可享解除合同优先受偿权[律师回复] 建设工程合同解除后，承包人主张工程价款优先受偿需满足一定条件。要确保建设工程质量合格，这是主张优先受偿权的基础，若工程质量不达标则无法获得该权利。需在合理期限内行使权利，期限从发包人应当给付建设工程价款之日起算。优先受偿范围为承包人因建设工程实际支出的费用，像材料款、工人工资等，逾期支付价款的利息、违约金、损害赔偿金等不在此列。 为保障承包人顺利行使优先受偿权，建议如下： 1.施工过程中严格把控工程质量，建立完善质量监督体系。 2.及时与发包人确定应付款日期，并在合理期限内积极主张权利。 3.明确区分实际支出费用与其他费用，准确界定优先受偿范围。律图海东
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租车合同中违约金该怎么计算出来[律师回复] （一）合同有约定时，严格按照合同中明确的违约金数额或计算方法来计算违约金。如合同约定按未履行租期租金总额的一定比例支付，就以此为标准计算。 （二）合同未约定时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。例如租车方违约致出租方车辆闲置有经济损失，出租方可主张赔偿。 （三）若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图海北
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不按照合同规定来付款会产生什么结果[律师回复] （一）若遇到不按合同规定付款的情况，首先可查看合同中关于违约金的约定，要求违约方支付违约金。 （二）若因违约造成了损失，要及时收集相关损失证据，要求违约方进行赔偿，赔偿额为违约造成的损失及合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 （三）可先尝试与违约方协商，要求其继续履行付款义务；若协商不成，可寻求调解机构调解。 （四）若合同中有仲裁条款，可申请仲裁；也可直接向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图海西
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