达州房产纠纷律师

[律师回复] 关于小区停车费标准的问题，目前国家层面尚未出台专门针对2025年的新规定。根据现行有效的《物业管理条例》及相关规定，我为您梳理几个要点：1. 定价原则上，小区停车费实行市场调节价为主，但需要遵循质价相符原则。具体标准通常由业委会与物业协商确定，没有业委会的小区需经半数以上业主同意。2. 费用构成一般包含两部分：车位租赁费（归产权人所有）和停车服务费（物业收取）。其中服务费标准需在物业服务合同中明确。3. 特别提醒：各地可能会出台指导价标准（比如北京普通小区露天车位每月不超过150元），但这不是强制标准。建议您先查看所在城市发改委或住建部门的最新文件。4. 如果遇到停车费突然涨价的情况，物业必须提前30日公示，并提供成本核算依据。未经合法程序调价，业主有权提出异议。建议您可以先做三件事：查看物业合同中的停车费条款、向业委会了解定价依据、到当地住建部门官网查询地方性规定。如果发现收费明显不合理，可以通过业主大会集体协商解决。

[律师回复] 租房中介主要责任义务是提供真实房源信息、促成租赁交易、协助办理相关手续等。要确定其责任范围，先看合同约定，合同会明确中介该做啥、没做到要承担啥后果。此外，中介应如实告知房屋情况，若隐瞒或提供虚假信息要担责。若中介在服务中有疏忽或过错，导致你受损，也得负责。若有纠纷，可保留证据维权。

[律师回复] 合同没明确不准养宠物，房东要求寄养否则强制搬走构成违约。因为合同无此限制，房东单方要求不合理。解决方案是先和房东友好协商，说明合同情况，争取继续养宠物；若协商不成，可保留合同等证据，表明房东违约，若房东强制驱离，可通过法律途径维权，要求其承担违约责任。