东山区房产纠纷律师

[律师回复] 别着急。首先看合同里有无对公证人及过户时间相关的特殊约定。若没有，可尝试与卖方协商，通过其他方式证明交易真实性和合法性，比如找其他有公信力的第三方见证。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据，考虑通过诉讼方式解决，请求法院确认房屋产权归属，凭判决书办理过户。

[律师回复] 物业未通知就限制业主电梯卡使用不合理。业主未交物业费，物业应先沟通催缴，不能直接采取限制措施。业主可和物业协商，说明未收到通知情况，尽快补交物业费。若物业仍不解决，可收集证据反映问题，维护自身正常使用电梯权益。

[律师回复] 物业费问题一般涉及缴费标准、服务内容等。若觉得收费不合理，可查看合同明确服务与收费是否匹配。若物业未按约定提供服务，可收集证据与物业协商减免费用。若协商不成，可通过诉讼解决。平时要留意物业的服务情况，保留好相关证据，像缴费凭证、服务问题照片等，以便维护自身权益。

[律师回复] 二手房交易卖方违约赔偿标准通常看合同约定，没约定的按实际损失赔偿。赔偿方式主要有支付违约金、返还已付购房款及利息、赔偿房屋差价损失等。若卖方违约，买方先和卖方协商赔偿，协商不成可收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉要求赔偿，让卖方承担违约责任。

[律师回复] 首先要确定这6千多欠款的性质，比如是物业费等。可以联系对方协商交款方式，像线上转账等。若对方有缴费平台，可在平台操作。若协商后能分期交款也行。尽快补齐欠款，避免产生更多费用和纠纷。要是对欠款有异议，先收集证据再和对方沟通。