斗门区房产纠纷律师

[律师回复] 邻居建围墙一般不能随意挖掉田埂。田埂有其存在意义，关乎农田灌溉、通行等。若邻居擅自挖掉，可能侵犯他人权益。解决方案是先和邻居沟通，说明田埂重要性，让其停止该行为并恢复原状。若沟通无果，可找村里有威望的人调解，促使邻居认识错误，承担相应责任。

[律师回复] 这得看物业管理处收取水电服务费是否合理合法。要是物业服务合同里没约定这笔费用，或者收费标准不透明、不合理，打官司要回费用有一定胜算。你先收集好缴费凭证、合同等证据，和管理处协商退款，若协商不成，可去法院起诉，让法院判断收费是否合理，进而判决是否退还费用。

[律师回复] 房主与中介解除合同后租户不走，房主可先和租户沟通，说明中介合同已解除，要求其按约定搬走。若租户拒绝，可发书面通知，明确搬离时间和不搬后果。若租户仍不配合，可通过法律途径解决，比如向法院起诉，要求租户腾房并支付超期占用房屋的费用。

[律师回复] 先看看购房合同里对房屋质量问题有无约定。若卖家故意隐瞒漏水情况，这可能构成欺诈，可要求其承担维修责任或赔偿损失。要是合同有质量保证条款，按条款处理。可先和卖家协商，让其维修或补偿维修费用；协商不成，收集漏水证据，比如照片、视频等，通过诉讼途径解决，要求卖家担责。

[律师回复] 虽然合同不是你签的，但你帮转房租且居住在此，可能会被牵连。房东起诉时可能把你列为共同被告。若被起诉，你要向法院说明合同非你所签，帮转房租情况。能证明自己无租赁合意，只是帮忙，可不担责；若无法证明，可能要担部分责任。你可和实际签约人协商，让其承担租金。