富民县土地承包律师

[律师回复] 基本农田不能随意改成农用设施用地。种植类设施不破坏耕作层，可按设施农业用地备案；养殖、附属设施一般不得占永久基本农田，确需占用的要补划并依法审批。擅自占地硬化、建棚房，可能被责令拆除、罚款甚至追责。先到乡镇政府和自然资源局、农业农村局查清地类、问明备案流程；已动工的先停，能补办就补办，不能补办就另选址并恢复耕种。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 国土局不批，那就不能直接盖，否则属于违法建设，轻则罚款，重则强制拆除，还可能影响将来办证。你先去要书面不批决定，看清理由是什么，是材料缺了、地类不符还是规划问题。如果认为不批没道理，可以在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，要求撤销决定并责令重新处理。也可以同步咨询当地自然资源局窗口，按补正要求把手续补全再申请。千万别抱侥幸心理先建后批，风险太大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 法律规定谁开荒谁受益，（收回得经过四议两公开，和正规的流程手续）

[律师回复] 如果你是买房的外乡人，这买卖无效，可以去法院起诉要求确认合同无效、返还购房款，还能主张赔偿损失。如果你是卖房的，再建那栋必须立即停工，属于违建，会被拆除罚款，甚至可能涉及非法转让土地的刑责。同时，可以向土地执法大队举报违法建设。总之，集体土地上房屋卖给外乡人不受法律保护，拿不到产权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 社区（居委会）无权分配土地。根据《土地管理法》，农村土地归村集体所有，分配方案由村民会议讨论决定；城市土地归国家所有。社区只是基层群众自治组织，没有土地分配权。如果是征地补偿款分配，应由村集体按承包权分配。如社区擅自分配土地，可向上级政府或自然资源部门举报。