富民县房产纠纷律师

[律师回复] 先说结论：房屋买卖合同纠纷怎么处理，取决于争议点是什么——是卖家反悔不卖、买家贷款下不来、还是交房迁户出问题。您提到十月一日经中介签了合同，先看合同里对违约、定金、付款节点、过户时间的约定，合同是处理一切的根。常见处理：第一，对方违约（如拒不过户、一房二卖），您可要求继续履行合同并过户，或解除合同、双倍返还定金、赔偿差价损失，二选一；第二，您自己贷款没批，先看合同是否约定“贷款不足自补”，有的话需自筹，否则可主张协商解约退定金；第三，中介有责的（如隐瞒查封），可要求中介承担相应责任。证据上留好合同、定金收据、沟通记录、中介承诺。协商不成，向房屋所在地法院起诉，标的大的建议委托律师。提醒：买房纠纷时效三年，但早介入早保全，防止卖家转移房产。先把合同关键条款拍给我看，我能给更准的方向。

[律师回复] 结论先说：弟弟骗哥哥做巨额担保、房子被查封拍卖，哥哥要挽回得证明担保不是真实意思表示。路径有两条：一是对外，如果哥哥能证明签字是被弟弟欺诈、胁迫，可在知道受欺诈一年内起诉撤销该担保合同，合同撤销后担保责任消灭，已查封的资产可申请解封；二是如果弟弟虚构用途骗取担保，可能构成诈骗，哥哥可报案，刑事立案后民事执行可暂缓。当务之急：把弟弟怎么骗的证据找齐——聊天记录、录音、伪造的材料、当时情况说明；马上找律师提执行异议，主张担保可撤销、查封错误，别等房子拍完才动。房子若属哥哥夫妻共同财产，拍卖时配偶份额要剥离，一半不能用来还弟弟的债。时间很紧，建议立即带材料见律师，别拖过异议期限。执行异议的时限很紧，建议今天就找律师介入。

[律师回复] 你好，是没有办理什么手续？

[律师回复] 你好，这种情况可以直接起诉公司，通过法院确认车辆的所有权的。

[律师回复] 中途退租是你违约，押金能否全退要看合同里有没有约定违约金，如果约定押金不退且金额合理，可能要不回；但如果违约金过高，可以要求适当返还。至于那笔“业务费”，要搞清楚是物业管理费还是中介服务费，如果根本没实际使用或服务没发生，可以要求按实际天数结算退剩余部分。你先和房东或中介协商，表示愿意配合转租、减少他的损失，争取对方松口。协商不成，可以收集聊天记录、收据，向房屋所在地法院起诉要求判令退还剩余费用，但你要做好承担一定违约赔偿的准备。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。