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高邑县物业纠纷律师精选咨询
如果买的房子,没有入住。需要交物业费吗。?
[律师回复] 回答: 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定,即使房子没有入住,业主仍然需要交纳物业费。 分析: 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着,即使业主没有实际入住,物业服务人仍然提供了相应的服务,业主也需要支付物业费。 《物业管理条例(2018年修订)》第四十一条也明确规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。即使业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用,业主仍负有连带交纳责任。 在实务中,法院也多次支持物业服务企业的诉求。例如,在湖南高院的一起物业合同纠纷案件中,业主杨某因房屋空置拒不缴纳物业费被判败诉,法院认为杨某应按合同支付物业费[[6]]。此外,上海市第一中级人民法院也在类似案件中支持了物业服务企业的诉求,认为即使房屋空置,业主仍需支付物业费[[5]]。 从法律和实务角度来看,物业服务费的支付义务是基于物业服务合同的约定,而不是业主是否实际入住。物业服务的内容包括公共设施的维护、环境卫生的管理等,这些服务是针对整个小区的公共区域,而不仅仅是某个特定的房屋。因此,业主即使没有实际入住,也享受到了物业服务,理应支付相应的费用。 综上所述,根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定,即使房子没有入住,业主仍然需要交纳物业费。
李长青律…等
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农村回迁楼物业费1\\\\\\\.20元/每平合理吗?
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孩子在小区玩耍,采光板上意外坠落,引起骨折,周围并无警示牌,小区物业如何划分责任?
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小区里有人绕着小区很吓人的骂人可以报警吗?
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业主第一年入住,物业费谁交?
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高邑县物业纠纷律师精选解答
业主以不住为由拒交物业费怎么办
关于业主以未实际居住为抗辩而拒绝缴纳物业费用是否合理的问题。即便业主并未入住到所购房产中,但是物业管理公司依然依照合同条款履行职责,对于小区的公共区域进行着必要的维护和清洁工作,并且保障居民安全与秩序,因此,业主绝对没有理由基于此前提条件来拒绝向物业管理公司支付相应的物业费用。事实上,业主已经享受到这些难以量化的潜在服务,理应主动承担和履行缴费的法律义务。
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被物业起诉没交物业费败诉会怎样
若遭受物业方面的法律诉讼(关于未缴纳的物业费)并最终落败,那么通常情况下,业主将面临如下法律后果:首先,依据法庭的裁决结果,业主必须支付尚未偿付的物业费以及可能由此引发的滞纳金。随后,可能还需承担物业为了成功追回以上款项而支付的合理费用,如诉讼费等相关开支。这些都有可能对您的个人信用记录造成潜在影响,进而在将来的贷款、购车等相关事务中引发难关和困扰。
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物业起诉业主不交物业费业主怎么办
倘若业主需要首先对物业提起诉讼的原由以及所提出的欠费数额进行核实核证。若存在异议,例如,误以为物业服务水准未能达到既定标准,此时可以着手收集相关证据,诸如照片、录像带、书面记录等等,以便证实物业确实存有违约行为。假如欠费情况真实发生,然而又因存在特殊原因,例如经济方面的困扰,业主便可尝试着与物业进行协商,共同制定出一份合理的还款方案。
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物业起诉业主不交物业费怎么处理可以减免吗
首先,阁下需审阅所签订的物业服务协议,以明确物业公司是否确实存在违反合同中所规定服务义务的情形。若真如此,比如小区内环境维护状况欠佳,安全保障措施未能到位等等,您可设法搜集相关证据,以便在与物业进行协商时作为减免费用或者在法庭诉讼中为自己辩护的有力依据。然而,通常情况下,仅仅因为个人原因而拖欠物业管理费,是难以直接获得费用减免的。
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什么情况下可拒交物业费案件
接下来,我们将分析并阐述在以下几种情形下,业主有权拒绝支付物业管理费用:倘若物业服务企业未能严格执行物业服务合同中所规定的相应责任和义务,例如导致小区内部环境卫生状况严重恶劣,安全保卫工作存在明显疏漏等问题;抑或是该物业服务企业未经业主同意便擅自扩大收费项目范围并相应提高收费标准,这些都有可能构成业主拒缴物业管理费用的合法理由。
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律师案例
撤销复议决定,促进依法行政
成功代理本案,撤销行政复议决定,促进地方政府依法行政。
胜诉
原告
宅基地上房产继承及共有物分割案
代理本案后历经数次诉讼,几经周折,考虑的家庭矛盾,多次协商未果的情况下,最终赢得诉讼,解决涉及宅基…
胜诉
原告
房产继承纠纷
代理本案后认真审核相关证据,考虑到亲情,多次与对方协商未果的情况下,被迫起诉,依法维权,取得了良好…
胜诉
原告
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