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深泽县物业纠纷律师精选咨询
如果买的房子,没有入住。需要交物业费吗。?
[律师回复] 回答: 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定,即使房子没有入住,业主仍然需要交纳物业费。 分析: 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着,即使业主没有实际入住,物业服务人仍然提供了相应的服务,业主也需要支付物业费。 《物业管理条例(2018年修订)》第四十一条也明确规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。即使业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用,业主仍负有连带交纳责任。 在实务中,法院也多次支持物业服务企业的诉求。例如,在湖南高院的一起物业合同纠纷案件中,业主杨某因房屋空置拒不缴纳物业费被判败诉,法院认为杨某应按合同支付物业费[[6]]。此外,上海市第一中级人民法院也在类似案件中支持了物业服务企业的诉求,认为即使房屋空置,业主仍需支付物业费[[5]]。 从法律和实务角度来看,物业服务费的支付义务是基于物业服务合同的约定,而不是业主是否实际入住。物业服务的内容包括公共设施的维护、环境卫生的管理等,这些服务是针对整个小区的公共区域,而不仅仅是某个特定的房屋。因此,业主即使没有实际入住,也享受到了物业服务,理应支付相应的费用。 综上所述,根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定,即使房子没有入住,业主仍然需要交纳物业费。
李长青律…等
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农村回迁楼物业费1\\\\\\\.20元/每平合理吗?
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孩子在小区玩耍,采光板上意外坠落,引起骨折,周围并无警示牌,小区物业如何划分责任?
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小区里有人绕着小区很吓人的骂人可以报警吗?
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业主第一年入住,物业费谁交?
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深泽县物业纠纷律师精选解答
物业费被起诉怎么处理
若因物业费引发诉讼纠纷,先检查物业服务合同,确认是否欠费及原因。因服务质量不满要收集证据。主动与物业沟通寻求解决方案。协商不成,法庭审理时要诚信清晰阐述观点和情况。
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拒绝缴纳物业费的法律依据是什么
通常,拒绝支付物业费需合法合理。如物业未按合同约定提供服务、服务不达标、擅自扩收提标,业主有权拒付。但物业依约履行义务,业主无正当理由拒付则不合理,甚至可能违法。
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物业合同诉讼主体包括哪些
物业合同纠纷诉讼主体有业主、业主委员会和物业服务企业。业主认为权利受损可起诉,业主委员会代表业主履职时可参与诉讼,物业服务企业认为权益被侵害也能成为诉讼主体。
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因房屋质量问题业主可以拒交物业费吗
在绝大多数情况之下,各式各样的房屋品质问题均不应该被视为业主抵制缴纳物业费用的合理借口。因为物业费用主要是为了维护、管理以及提供公共区域服务所必需的资金支撑。而关于住房的质量问题,则理应用于解决开发商在房屋建筑过程中所产生的责任和义务。然而,若物业服务企业未能履行其在物业服务合同中约定的职责,从而给业主带来了他们合乎法律维护权益的损失,那么业主就有权利提出相应的物业费用减免申请以弥补他们的损失。
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不交物业费起诉会怎么样
当业主因未缴纳物业管理费用而受到法律诉讼时,有可能会遭遇以下不同情况:首先,法院将对物业服务企业所提供服务进行严格审查,以确认其是否已达到先前签订的合同中所规定的标准。若经查证,物业服务确实符合合同要求,那么业主可能就需及时清缴所拖欠的所有物业费用,并且还可能需要承担由于延迟付款所导致的违约金。然而,倘若物业服务在质量上存在显著缺陷,法院则可能会根据实际情况,适当降低业主应当支付的费用额度。
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律师案例
撤销复议决定,促进依法行政
成功代理本案,撤销行政复议决定,促进地方政府依法行政。
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代理本案后历经数次诉讼,几经周折,考虑的家庭矛盾,多次协商未果的情况下,最终赢得诉讼,解决涉及宅基…
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代理本案后认真审核相关证据,考虑到亲情,多次与对方协商未果的情况下,被迫起诉,依法维权,取得了良好…
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