广安房产纠纷律师

[律师回复] 二手房买卖过户税费承担可由买卖双方协商。通常卖方承担增值税、个人所得税等；买方承担契税等。解决方案是先明确各项税费，双方可在合同里约定承担方式，比如都由买方承担，或按常规各自承担。若没约定，按法律规定各自负担应承担的税费。

[律师回复] 你好 详细什么情况呢

[律师回复] 关于空置房物业费纠纷的问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要明确的是，根据《民法典》和《物业管理条例》规定，房屋空置并不能免除物业费缴纳义务。物业公司提供了公共区域维护等服务，业主就应当承担相应费用。实践中法院基本都支持这一观点。不过有几个特殊情况您可以关注： 1. 如果当地有特殊规定允许减免（比如某些省市对空置半年以上的房屋有减免政策），可以主张按地方规定执行； 2. 若物业服务存在重大瑕疵（如长期不打扫公共区域、安保缺失等），可以主张减免部分费用； 3. 若开发商延迟交房导致房屋空置，这期间费用应由开发商承担。建议处理步骤： 1. 先核查物业服务合同条款，看是否有关于空置房的特别约定； 2. 收集物业服务不到位的证据（照片、视频等）； 3. 主动与物业协商，很多情况下可以达成打折支付的方案； 4. 如果协商不成且您确有正当理由，可以通过法律途径解决，但要做好败诉心理准备。这类案件关键是要看物业是否履行了基本服务义务。如果只是对服务质量不满意但物业确实提供了服务，法院一般不会支持拒付。建议优先通过协商方式解决。

[律师回复] 可以要求开发商赔偿。虽然没有录音录像，但人证也是证据的一种。不过仅有证人证言，证明力相对较弱。建议收集其他辅助证据，像购房合同里若有相关宣传内容、楼盘的宣传资料、广告海报等。之后和开发商协商赔偿，若协商不成，可去法院起诉，由法院根据证据判定开发商是否存在虚假宣传及应承担的赔偿责任。

[律师回复] 小区楼顶层平坝向下层漏水，若在质保期内，由开发商负责维修；过了质保期，若是公共区域，可启用维修资金维修；若因个别业主使用不当导致，由该业主承担维修责任。解决方案：先确定漏水原因，判断是否在质保期内，若是公共区域问题，组织业主申请维修资金；若是业主个人原因，与该业主协商解决。