古浪县拆迁安置律师

中国政府对法定强拆有严格法律程序要求。拆迁方先与被拆迁人协商并提供合理补偿，协商不成申请行政裁决。裁决后，被拆迁人未复议或诉讼且未搬迁，拆迁方可依法向法院请求强制执行。

拆迁纠纷诉讼时效通常为六个月。被拆迁方对拆迁相关行政行为不满，应在知行政行为后六个月内起诉。行政机构未告知起诉期限的，自知道或应知道起诉期限日起算，但最长时效自知道行政行为内容日起不超一年。

若遇拆迁诉讼权益超期，补救措施有限。可与拆迁方协商，或请政府部门调解。若在诉讼时效最后六个月内有不可抗力等特殊情况，诉讼时效或中止。拆迁方自愿履行义务或双方达成新协议，可能争取到补偿或救济。

购置未获登记证书的房地产存在众多潜在风险。首先，由于缺乏所有权证明文件，房地产的所有权归属难以明确界定，这可能导致产权争议的产生。其次，此类房地产往往未能达到建筑设计规范与质量标准，从而存在严重的安全隐患。更为重要的是，无法进行正式的贷款及抵押手续，将直接对您的财务计划造成负面影响。而在面临拆迁等情况下，您可能无法获得合理的赔偿。

强制拆迁流程和制度有明确要求。拆迁方要依法履职，包括作出决策、给予补偿、协商等。只有被拆迁户未复议、未诉讼且拒绝迁出时，才可申请法院强制执行。过程中要确保被拆迁户的知情权、发声权等合法权益得到充分尊重和保护。