古塔区房产纠纷律师

[律师回复] 首先，在房子抵押后，若无特别通知，房租还是交给房东。不过要是法院因抵押纠纷冻结房子并通知你，就得按法院要求处理。若法院没通知，正常交房租给房东就行。若房东房子被抵押且可能面临债务问题，你可与房东、抵押权人协商明确房租交付方式，避免后续纠纷。

[律师回复] 物业费是物业公司维护小区管理的费用，只要在小区内有房产，就要交物业费，不交物业费很难。

[律师回复] 学校院内房子能否租给印刷厂，得看房屋用途和租赁合同约定。若房屋用途允许商业租赁且合同无禁止，一般可以租。但印刷厂可能有噪音、环保等问题，会影响学校教学秩序。解决方案是先确认房屋性质和合同规定，若可行，签订详细租赁合同，明确双方权利义务，比如环保、噪音控制等要求，以减少后续纠纷。

[律师回复] 房屋被侵占的话，首先得收集好房屋产权证明、被侵占的相关证据。要是侵占情况不严重，可尝试和对方协商，要求其停止侵占并返还房屋。其他，若协商不成，可走法律途径，向法院起诉，要求对方承担停止侵害、排除妨碍、返还财产等责任。要是因侵占造成了损失，还能要求赔偿。

[律师回复] 物业是否赔偿：需根据物业是否尽到合理安全保障义务判断。若物业因监控损坏未及时维修、监控存在盲区未改进或巡逻不到位等原因，导致无法找到侵权人，应承担相应补充责任（如30%-50%）；若物业已尽合理义务（如监控正常运行、定期巡逻），物业通常不承担赔偿责任。 物业费能否减免：若物业因过错（如监控管理瑕疵）导致业主车辆受损，业主可主张适当减免物业费（需举证物业过错与损失的关联性），但并非必然减免，需结合过错程度及损失大小确定。