哈密房产纠纷律师

[律师回复] 从国企买的房产二十年无法办证，首先得查看购房合同，明确国企在办证上有无义务及违约责任。可与国企协商，要求其协助解决办证问题，若协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求国企履行办证义务并承担违约责任，以维护自身合法权益。

[律师回复] 这种情况开发商未按约定时间交房构成违约。可先和开发商沟通，要求承担违约责任，比如补偿多产生的贷款利息等损失。若沟通无果，可收集购房合同、付款凭证、贷款利息证明等证据，通过法律途径解决，向法院起诉要求开发商承担违约责任、赔偿损失，还可根据合同约定看能否解除合同。

[律师回复] 买二手房房东贷款未结清，先了解贷款金额、还款期限、利息等情况，确认是否有逾期。可让房东自筹资金结清贷款，或用你的首付款帮其结清，但要资金监管保障安全。也可通过转按揭方式处理，但手续较复杂。交易中要签好合同，明确违约责任，降低风险。