合肥二手房纠纷律师

[律师回复] 你家回迁安置房现在交物业费通常是合理的，原因如下： 从物业服务角度：物业费主要用于小区公共区域的维护、保洁、安保等服务。回迁安置房所在小区同样需要这些基础服务来保障小区的正常秩序和居民的生活环境，如绿化养护让小区环境更美观、安保巡逻保障居民人身和财产安全、公共设施维护确保居民能正常使用电梯、健身器材等设施。 从法律角度：如果物业服务企业与小区业主或相关部门签订了物业服务合同，明确了服务内容和收费标准等事项，那么业主就应当按照合同约定支付物业费。 不过，在以下特殊情况下，可能存在物业费减免或调整的情况： 小区配套未完善：如果交房时小区的配套设施尚未完善，如道路未修好、绿化未完成等，影响了居民的正常生活，业主可与物业公司协商，要求适当减免物业费或在配套设施完善后再开始收取。 物业服务质量问题：若物业公司提供的服务存在严重瑕疵，未达到合同约定的标准，如卫生长期不打扫、安保措施不到位导致小区频繁发生盗窃事件等，业主可以通过合法途径要求物业公司整改，或根据实际情况要求降低物业费。 存在特殊约定：若当地政府部门或开发商与物业服务企业有特殊约定，对回迁安置房的物业费有减免或优惠政策，那么按照相关约定执行。

[律师回复] 空置房物业费缴纳标准在国家层面没有统一规定，各地差异较大，以下是一些常见情况： 全额缴纳：部分地区规定无论房屋是否空置，都需全额缴纳物业费，因为物业服务是面向全体业主的公共服务，即使房屋空置，也享受了小区的公共安全保障、绿化维护、公共区域卫生清洁等服务，如北京、上海等一线城市通常要求全额缴纳。 按比例减免 山东青岛：空置超过 6 个月的房屋按 60% 收取物业费。 浙江全省：空置房经物业确认后，可按 70% 缴纳物业费，但房屋需未装修或长期未使用，且业主需主动向物业报备，装修期间例外，仍需全额缴纳。 江苏镇江：空置 6-24 个月按 70% 缴纳；空置超 24 个月，物业与业主协商，未达成一致则继续按 70% 执行。 安徽：业主验收房屋后从未入住，经物业服务企业登记确认后，从第 1 个月开始其物业服务费按收费标准的 70% 交纳；入住后（含房屋装修），因故不使用住房，经物业服务企业登记确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的 70% 交纳。

[律师回复] 芜湖空置房物业费收费标准相关情况如下： 政策依据及一般规定 无统一官方标准：安徽省芜湖市目前无明确统一的官方规定要求空置房物业费按一定比例收取。 约定优先：根据《民法典》等相关法律及以往惯例，如果物业服务合同中对空置房物业费有明确约定，则按照约定执行。 普遍做法：通常业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的 70% 交纳空置物业管理费。 特殊情况 小区有未完工建筑：小区内有未完工建筑的，业主可以向物业公司申请物业费打折，优惠幅度可达规定标准的 15%-30%。 未计入产权面积的附属房屋：未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。

[律师回复] 合同有约定 明确允许提前退租等情况：若租赁合同中明确约定了承租人在某些情况下可以提前退租且不视为违约，比如约定承租人因工作调动等合理原因提前通知房东即可退租，或者约定了在支付一定违约金后可以提前退租等，那么在符合这些约定条件的情况下，未住满下个月不算违约。 无明确约定但符合法定事由：即使合同没有明确提到提前退租的情况，但如果出现了法律规定的可以解除合同的事由，如租赁房屋因不可抗力（如地震、洪水等）部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的；或者租赁房屋危及承租人的安全或者健康；亦或是房屋被司法机关或者行政机关依法查封、房屋有权属争议、违反法律、法规对房屋使用条件的强制性规定导致房屋无法使用等情况，承租人提前退租也不算违约。 合同无约定 未经房东同意擅自退租：在租赁合同没有对提前退租进行任何约定的情况下，承租人未经房东同意提前退租，通常会被视为违约行为。因为租赁合同是双方达成的具有法律约束力的协议，约定了租赁期限等条款，承租人有义务按照合同约定的期限使用租赁房屋。

[律师回复] 可以先签赠予协议，有法律效力。但最好对协议进行公证。等贷款还清后及时办理过户，以免日后产生纠纷。