嘉禾县合同事务律师

[律师回复] 车库和杂房一起买时，买卖合同可以写在一张纸上，并且这样的合同通常是有效的，以下为你具体分析： 可以写在同一张合同上的依据 在法律层面，并没有限制车库和杂房必须分别签订买卖合同。只要这两者均是可交易的合法标的物，就可以在一份合同中同时对车库和杂房的买卖事宜进行约定，将交易双方、标的信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容明确列出，这样在一份合同中清晰呈现多笔相关联交易的条款，既有利于交易双方明确各自的权利义务，也便于后续的管理和查阅。 合同有效的条件 合同是否有效通常取决于是否具备以下要素： 主体适格 ：合同双方当事人应具有相应的民事行为能力。例如，当事人需是年满18周岁的完全民事行为能力人，如果是限制民事行为能力人进行涉及重大财产交易的行为，需要其法定代理人的同意或追认。 意思表示真实 ：合同内容是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，卖方不能故意隐瞒车库或杂房存在的重大瑕疵来诱使买方签订合同。 内容合法 ：合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。譬如，所交易的车库和杂房必须是合法建设的，有合法的产权证明，能够进行正常的交易过户，如果是违章建筑就不能进行买卖。 形式符合要求 ：尽管很多买卖合同是不要式合同，即不要求特定的形式，书面、口头等形式均可，但涉及不动产或价值较大的财产交易，通常建议采用书面形式。将车库和杂房买卖写在同一份书面合同上，满足了形式上的要求，更有利于保护双方的权益。 当一份买卖合同同时包含车库和杂房的买卖内容，且满足上述有效条件时，该合同就是具有法律效力的，对双方当事人均具有法律约束力。