嘉陵区土地征收律师

涉及离婚后拆迁房屋补偿款项的划分问题，需全面权衡诸多复杂因素。若该拆迁房屋属于夫妻双方共有财产，且在离婚之时尚未进行合理分割，则在面临拆迁赔偿之际，通常会遵循离婚当时的财产分割原则予以妥善处置。然而，若该拆迁房屋为一方的个人婚前财产，那么在拆迁过程中，另一方很可能无法获取任何形式的赔偿。但是，倘若另一方在婚姻存续期间对该房屋做出过贡献，如参与了装修工程或扩建项目等，那么其或许能够得到相应的补偿。

在实施农村宅基地征收时，必须严格遵循法律法规和流程。国土部门需预先通知，未履行则视为不作为。现状调查与确认、征询公众意见并举行听证会、组织审核上报征地材料等环节也必不可少。审核后需向上级政府申请批准，发布征地公告并告知农民权利，制定并批准补偿安置方案，最终交付土地。

查阅本地土地利用规划图时，要关注深黄区域，这通常是基础农田保护区。部分地区政府会与承包责任人签订保护责任书，明确农田面积和保护职责。然而，仍有些地方未全面开展此工作，未签署责任书或立碑。实地考察时，注意寻找基本农田保护碑，上面会标示具体范围。

对农田永久占用补偿有疑，建议先与补偿部门联系，诚恳沟通主张及理由。协商无果时，可向上级政府申诉或申请行政复议、提起行政诉讼。期间，请妥善保存农田权属证明、协商记录等关键证据，以维护自身权益。

关于村庄内修建公路占用农田的合规性，不能一概而论。其合规性需考虑多重因素，包括是否符合相关法规、手续是否齐全、赔偿是否公正合理等。若农田占用满足上述条件，且程序严格，则通常被视为合法。因此，在评估此类情况时，需综合考量各方面因素。