江北新区二手房纠纷律师

[律师回复] 可以要求规范修复赔偿维权

[律师回复] 可以要求解除买卖合同

[律师回复] 你好，方便进一步沟通吗？

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[律师回复] 购买二手房后发现外墙漏水，是否可以追究前房主的责任，主要取决于以下几个因素： 房屋买卖合同约定：查看购房合同中关于房屋状况、瑕疵披露、保修责任等相关条款。如果合同中明确约定了前房主应保证房屋无漏水问题，或者对房屋瑕疵有明确的披露义务而未履行，那么您有权依据合同条款追究前房主的责任。 房屋交付时的状况：如果在房屋交付时，外墙漏水问题已经存在但未被发现（如隐蔽性漏水），或者前房主故意隐瞒了这一问题，您可能有权要求前房主承担维修责任或赔偿损失。 房屋质量保证期：部分地区的法律法规或合同约定可能规定了房屋质量保证期。如果外墙漏水问题在保证期内出现，且非您使用不当造成，前房主可能需要承担相应责任。 房屋查验记录：如果在购房过程中进行了专业的房屋查验（如聘请验房师），且查验报告中未明确指出外墙漏水问题，这可能成为追究前房主责任的依据。反之，如果查验报告中已明确提示或您在查验过程中已知悉该问题但仍然选择购买，可能难以追究前房主责任。 法律法规规定：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，卖方应当保证其所出售的房屋不存在影响正常居住使用的重大瑕疵，包括房屋主体结构、防水等关键部位的质量问题。如果